济南二手房交易全面推行中介网签

　　7月1日起，《济南市存量房买卖网上签约管理办法(试行)》(以下简称“网签办法”)正式施行。7月16日上午，市住房保障和房产管理局举行新闻通报会，宣布启动运行“济南市存量房交易网签管理系统”(以下简称网签系统)，即日起开始试运行，二手房买卖全面实现中介网签进入倒计时。

　　网签交易如何进行

　　根据网签操作流程，具备网签资格的中介机构，受房主委托核实、发布售房信息，需核验相应房屋的权属证明以及委托人的身份证明，双方签订“房屋出售经纪服务合同”，然后对房源信息进行核验。通过核验的房源信息，将自动在“济南市房地产综合信息网”进行发布。

　　房屋买卖双方通过中介机构达成交易的，三方应通过网签系统在线签订、打印“存量房买卖经纪服务合同”，由中介机构将合同电子信息上传房屋登记机构备案。符合转移登记条件的，网签系统将自动生成存量房买卖合同，供买卖双方用于办理缴税、贷款、权属转移登记。

　　网签有啥好处

　　卡住假房东

　　不论是通过中介还是自行成交，在网签前都有一个核验房源信息的环节，有效卡住“假房东”以及存在抵押、查封等情形影响交易的房源。

　　避免“一房多卖”

　　房源已成交且网签三方协议后，网签系统将自动锁定该房源，其他中介机构就不能再对该房源进行操作，可有效避免“一房多卖”现象。

　　提升行业规范性

　　在网签系统运行过程中，只有规范的符合条件的中介机构，才能开展中介网签业务，并享受房产登记机关提供的预约服务、流动服务。不满意可给差评

　　据了解，8月—9月为网签系统试用准备阶段。10月，网签系统将正式上线运行。2016年1月1日，力争实现所有二手房交易通过该系统进行中介或自助网签。

　　按照规定，只有已在房管部门备案，且在备案有效期内的经纪机构和该机构所属具有网签操作资格的经纪人员，才可登录网签系统进行房源核验、发布和签约。

　　市民买卖房屋前，可登录“济南市房地产综合信息网”查询备案中介机构、注册经纪人员的业绩信息、信用信息、交易评价等。此外，买卖双方在成交后还能通过网签系统进行交易评价，根据经纪人具体表现，给好评或是差评。