济南二手房“量增价微涨”

　　“3·30新政”落地一周以来，加上近日山东要求各地今秋起停招择校生，再次刺激了二手房市场，济南二手房市场出现“量增价微涨”态势。

　　据房天下查房价济南二手房数据中心统计显示：从3月23日至3月29日，市区二手房挂牌均价10310元，而新政落地后3月30日至4月5日，挂牌均价10334元。对比显示，二手房挂牌均价环比上升了0.23%，其中升得最快的是市中区，上升了0.81%。业内人士分析称，一方面作为房地产市场传统的旺季“金三银四”，大环境下市场开始回稳，挂牌价格出现微幅上涨也是正常的市场反应;另一方面新政的进一步调整，不管是二套房首付最低四成还是营业税“五改二”，对市场都是一种积极刺激，加上之前央行两次降息以及公积金首套房认定标准的放松促使房价有所上涨。

　　“4月1日至9日，二手住宅成交量环比上升10.98%，同比上升70.09%，”21世纪不动产济南区域市场分析师罗先生向记者透露，“据签售情况来看，成交均价9440元/㎡，环比上升1.45%，与去年同期相比上升10.9%。”

　　另外，山东取消择校生政策的消息放出后，学区房的咨询量、带看量都明显增加。哈考特不动产济南区域总经理于兆耀指出，“山东教育新政出台后，学区房依然最受关注，学区房至少在短期内一定会涨价。”