济南房价悄走高 重点区域学区房单价半年涨千元

　　作为楼市的传统淡季，8月份新房和二手房市场成交均环比略有下降，相比近几年同期却创了新高。在山东省济南市，记者走访发现，在取消择校以及一波接一波的利好政策下，学区房单价继续走高

　　上月济南网签新、旧住宅逾万套

　　来自济南住宅与房地产信息网的统计数据显示，8月济南共网签新建商品房9539套，其中住宅6780套，相较于5月的8801套，以及6、7月份的7500余套来说，有将近一成的下滑。

　　不过，相较于近几年同期来看，新建住宅网签量却创了近4年新高。记者翻查历史数据发现，2012年8月、2013年8月、2014年8月，济南新建商品住宅的网签量分别为4020套、5670套和6236套。

　　二手房方面，据济南市住房保障和房产管理局数据显示，8月济南二手住宅网签量4032套，环比减少165套，减幅为3.39%。历史数据来看，8月二手住宅的网签量同比也达到了近4年来的新高，2012年、2013年、2014年济南分别网签二手住宅2524套、3041套、2876套。

　　密集出台的楼市政策已经打开了楼市上升通道，开发商已经铆足了“金九”发力的劲儿。根据搜房网数据中心统计，目前济南有打折优惠楼盘78个，其中不少楼盘实行房款折扣，有的楼盘电商优惠近万元。

　　另外，从土地市场来看，8月济南2宗土地成交，相较7月土地市场略显冷淡。进入9月将有9宗土地迎来成交，扭转土地市场冷清的局面。

　　重点区域学区房单价半年涨千元

　　据8月31日中国指数研究院发布的百城房价指数报告显示，济南8月新建住宅平均价格为8594元/平方米，与7月均价8581元/平方米相比，环比上涨0.15%。二手住宅方面，据搜房网房天下济南二手房数据中心数据显示，8月济南二手房(住宅)挂牌均价为10508元/平方米，环比上涨119元/平方米，涨幅为1.15%。

　　“面积40平方米、总价80万以下的房源非常稀缺。”民生大街附近主营胜利大街小学、南上山街小学学区房的一中介公司经纪人表示，目前该区域学区房每平方米价格在1.8万元至2万元左右。“小户型是房价上涨‘领头羊’。”该经纪人说，前天刚成交了一套29平方米的小户型，房子是板楼，卫生间都是走廊公用的，总价却高达72万元，单价达2.48万元/平方米。

　　洪山路和转山西路是位于中央商务区南侧的两条南北向道路，周边坐落了银座花园、荷兰山庄、红山圣都、逸城山色等多个已入住小区。这些小区有一个共同的特点，即都是山东大学辅仁学校的学区房。

　　记者在相邻几家中介公司挂出的房源中看到，红山圣都小区一套95平方米房源要价150万元、银座花园一套127平方米房源185万元、逸城山色96平方米房源要价175万元……每平方米均价超过1.8万元的也不少。“年初一万五六卖不大出去的价，现在走得都挺快。”附近一房产中介经纪人表示，受今年上半年取消择校以及楼市政策一再放松等政策影响，这一区域房价涨价在千元左右。