济南房价结束“十一连跌” 烟台房产成交持续回温

　　本报济南5月19日讯 国家统计局今天公布4月70个大中城市住宅销售价格变动情况。70城市中,新建商品住宅价格18个比上月上涨、4个持平、48个下跌。济南新房和二手房价格均与上月持平,结束了连跌11个月的局面；青岛新房价格下滑,二手房价格与上月持平。烟台、济宁的新房和二手房房价仍表现为下跌。

　　指数显示,济南新建商品住宅价格与上月持平,青岛环比跌0.3%,烟台跌0.1%,济宁跌0.3%,跌幅比上个月的0.6%、0.2%、0.4%均有所收窄。二手房方面,济南、青岛房价与上月持平,烟台跌0.2%,济宁跌0.2%,跌幅也比上月收窄。

　　同比看,四市的新房、二手房房价皆低于去年同期水平。最低的是青岛,新建商品住宅相当于去年同期房价的90.3%。

　　对济南房价的变动,世联行山东区域董事总经理朱江认为,止跌与成交结构有关,市中心位置的楼盘和改善型楼盘近期推盘和成交有所增多,拉高了平均价格。

　　克而瑞济南房地产市场监测周报也验证了这一点。记者按周报数据加总,3月30日至5月3日的5周内,济南新建住宅网签96.51万平米,其中房价较高的历下区占成交总面积的15.27%、市中区占11.52%,占比均比3月有所提高(3月各区成交面积比例按济南市住宅与房地产信息网公布的数据计算,下同)；相反,房价较低、库存较大的槐荫区和历城区分别占新建住宅成交面积的20.65%、31.82%,比3月份的份额均有下降。“好位置”拉高平均价格,有迹可循。

　　从成交量上看,记者据济南市住宅与房地产信息网每日成交数据加总,4月济南新建商品住宅网签6924套,比3月高出4.3%,高于往年同期。

　　根据克而瑞青岛房地产市场月报,4月青岛新建商品住宅成交82.83万平方米,比3月增加4.96%。

　　烟台开发商4月推盘积极,不少开发商启动年后的首轮开盘,成交也有所上涨。按同策咨询的数据,4月烟台六区房地产共成交2781套,环比3月上涨35.7%,比去年上涨6%。近两个月成交持续回温。

　　济宁楼市成交数据未见公布。推盘方面,据搜房网数据监控中心不完全统计,4月济宁城区楼市开盘及加推3次,推出约824套房源,比去年同期略有增长。而此前,2015年济宁城区楼市仅1月开盘2次,推出约360套房源。

　　楼市分化行情仍然明显

　　“330新政”出台之后,楼市供求关系和市场预期均发生了微妙变化。据上海搜房网调查显示,近七成受访者感觉到了楼市变化,如买房的人多了,房价涨了等。与此同时,城市间分化仍然明显,房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,4月份北上广深4个一线城市和少数二线城市房价出现上涨,但绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算,4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%,二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

　　中原地产首席研究员张大伟表示,“330新政”对不同城市的影响差别显著,市场供求基本面堪忧的三四线城市对政策反应比较冷淡。“三四线城市多面临天量库存,再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影响,去化压力巨大。”

　　即便是二线城市分化也非常明显。世联行的成交数据显示,北上广深领涨、涨幅远高于平均水平；二线城市中的佛山、东莞、惠州、合肥涨幅接近30%；天津、南昌、厦门、济南涨幅约为15%；而成都、长沙、中山等城市呈现负增长。

　　克而瑞信息集团董事长丁祖昱预计,一线城市2015年基本可以保证稳定回升；二线城市也将延续2014年的走势,仍然会分化严重,如合肥、武汉、郑州、南京、厦门等热点城市将继续保持上涨势头,部分城市如大连、宁波、沈阳、长春、西安、长沙、成都、昆明则压力巨大；三四线城市则不容乐观。