济南房地产半年盘点 历城和高新区成交面积居首

　　2016年上半年，市场持续回暖，济南商品住宅去化周期7个月，库存处于合理水平。

　　 政策因素：

　　中央政策主要从降首付、减免契税角度刺激需求，同时大力培育租赁市场;一线城市限制性政策出台;济南积极响应中央政策，调整公积金相关政策，全力刺激需求入市。

　　房地产投资、新开工面积同比增速由负转正，企业投资信心恢复。

　　 土地市场：

　　济南土地市场唯一熟化人“6.30大限”来临，30宗土地熟化人的地当天集中供应，创下2010年以来月度供应最高水平，土拍市场即将掀开全新一页，“抢地时代”或将到来。

　　优质地块竞争激烈，成交楼板价上涨。

　　 商品住宅：

　　济南商品住宅120㎡-200 ㎡改善户型成交占比出现明显上涨，单价上涨导致总价 90万以下成交占比大幅缩水。

　　商品住宅存量不断走低，6月供应集中放量库存环比上升，整体来看城市商品住宅去化压力较小。

　　 办公市场：

　　2016年上半年济南办公市场供应量激增，主要受奥体中心片区办公项目集中放量影响，中央CBD 规划落地未来办公项目集中度更高。

　　商业办公市场——成交量上涨明显，库存高企，去化压力犹存上半年济南商业、办公成交量均出现不同程度上涨，但高库存的现状并未改变，依然存在市场风险，去化压力较大。

　　 商品住宅市场：

　　成交达到历史峰值，去化周期明显回落上半年济南商品住宅成交815万㎡，创历史新高，市场持续回暖， 增加购房者入市信心，强劲购房需求下，去化周期明显回落。

　　 趋势分析：

　　供求趋势：2016年上半年政策持续刺激，市场活跃度增加，供求量同比均有大幅上涨，需求不断扩容，市场供求进入上行通道，预计下半年市场供求仍处高位。

　　价格趋势：2016年上半年宽松政策背景下，中央CBD拆迁、R3轻轨线开工建设等因素带动市场价格上涨，城市发展提速，房地产投资价值凸显，下半年价格预计稳中有升。