济南房贷新政尚未落地 买房需再等
9月30日,央行与银监会发布房贷新政,各银行积极响应。据新华社消息,10月9日,工行、农行、建行等多家国有大型商业银行已出台了具体措施,并已按照新的房贷政策开始执行。同时,笔者走访济南几家银行了解到,大部分银行仍在等待总行的执行细则,近期或有结果。
新政实施细则尚未落地
大多银行亦在等总行政策
10月9日下午,记者先后以购房者身份向几家银行询问具体的贷款细节,部分银行工作人员却表示连自己都不知道。“我们没有收到总行发过来的文件,房贷执行细则要等上面的通知为准。”一名银行的工作人员表示,正常中央银行出台新政策,下面的分行最快需要等待1-—2个星期才能收到具体的操作文件,因此现在还只能按照先前的政策来执行贷款。此外,工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、华夏银行等银行也纷纷表示,暂时没有收到文件通知具体如何操作。
据新华社消息,虽然实施细则尚未落地,但多家大行已出台了具体措施,并已按照新的房贷政策开始执行。工商银行表示,关于住房贷款的政策,人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求,工行将认真贯彻执行。建设银行表示,对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策,具体操作由各地分行掌握。其他多家银行也表示会积极响应新政。对此,业内人士表示,“根据惯例,制定和传达执行细则需要一段时间,虽然大部分银行都还未执行新政,但等待的时间或许也不会太久。”
执行细则近期或有结果
买房签约可再等时日
自房贷新政出台以后,不少地产界业内人士和普通群众都理解为房贷开始“松闸放水”,大多购房者仍待新政落地,观望态度明显。调查显示,十一期间,售楼中心看房询问的人很多,但实际成交量并不高,出现“假繁荣”现象。市民徐先生表示:“现在银行房贷利率最低可打七折,不管能不能实现,等等再说”。徐先生的想法也代表了大多数购房者的心理。一银行工作人员也表示,“自8日上班以来,每天都接到很多询问房贷利率调整情况的电话,但是现在我们也没得到具体通知,只能按照现在的政策执行,估计新政实施不会太久”。
在高新区一售楼中心记者了解到,前来咨询的除了计划买房的,还有已经签了合同,也交了首付,准备贷款的人群。此售楼中心工作人员也很无奈,“这部分人群处境很尴尬,一方面,新政实施指日可待,等两周办理贷款可能就能享受到折扣。另一方面,房产公司也很为难,我们本身的贷款成本也很高,希望尽快回款,按照合同约定,签订合同7个工作日内就得报贷,否则视为违约。”
据了解,处于此种尴尬的购房者不在少数,马女士9月初刚从历下区一楼盘购买房屋,合同也签了,首付款也交了,房产公司催着办贷款,而马女士也算了一笔账,此时办理贷款,只能按照基准率执行,贷100万,分30年还清,每月的月供6353;而如果贷款利率能达到8.5折,月供只需还5721,总还款额能节约20多万。房产公司也表示,如果不能按照合同约定的按期办理贷款,之前享受的优惠政策都会取消,如果拖延时间过长,房产公司有权将房屋另售,并且定金不退。对此,业内人士建议:没有签订购房合同的可暂缓两周,已签订合同的尽量和售楼中心协商顺延时日,协商不成只能按合同约定的执行。