济南新房价格终止跌

19.05.2015  10:02

  18日上午,国家统计局官方发布2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与3月份相比,70个大中城市中,价格上涨的城市有所增加。具体到济南,上月济南新房价格结束了自2014年5月以来的下跌趋势,环比持平。不仅如此,连续下跌12个月的二手住宅价格上月也止跌了。

  【全国】70城房价三成环比不再跌

  4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升,部分城市房价环比略有上涨。

  总体来看,70个大中城市中,有三成以上的城市房价环比不再下跌。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个,分别比上月增加了6个和16个;持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算,4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。

  不过,从同比价格变动来看,绝大部分在统计城市今年的价格仍低于去年同期。绝大部分城市房价同比仍然下降,但随着部分城市房价环比上涨,4月份房价同比降幅总体略有收窄。其中,新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个,比上月增加12个;二手住宅价格降幅比上月收窄的城市有22个,比上月增加11个。

  【济南】山东4个在统计城市只有济南止跌

  70个大中城市中,山东省列入统计的有济南、青岛、烟台、济宁4个城市。

  记者查看统计数据发现,上述4个城市中,除了济南之外,其他城市房价依旧在下跌。数据显示,上月青岛、济宁新建商品住宅环比均下跌0.3%,烟台跌幅略低为0.1%。不过相较于此前公布的3月份的数据,3个城市的跌幅都在收窄,其中青岛由0.6%的跌幅收缩到0.3%,收窄幅度最大。

  4月份,济南新建商品住宅和二手住宅价格变动数据均为0%,也就是说环比3月份济南住宅价格4月份没有下跌也没有上涨。记者翻查此前国家统计局记录的济南房价变动的情况发现,自去年5月以来济南新建商品住宅价格已经连续11个月环比下跌,跌幅从0.4%到0.7%,去年8月甚至环比跌至峰值,为1.3%,随后一路趋缓。此次持平结束了2011年以来济南新房价格最长下跌周期。

  不仅如此,二手住宅方面先于新房下跌,此次二手住宅的环比持平也结束了12个月的下跌周期。

  不过从同比来看,不管是新建住宅还是二手住宅,目前仍处于下跌区间,新建住宅4月同比下跌6%,二手房住宅同比下跌5.8%。业内人士预计,如住宅价格转平为涨,时间积累下同比趋势也将扭转,不过短期之内实现的可能性较小。

  【原因】半年内三次降息两次降准政策效应叠加

  2014年7月到2015年2月的8个月中,全国楼市销售面积有5个月同比降幅超过两位数。销售的疲软传导到房价上,到2014年12月,国家统计局统计的70个大中城市,有68个城市出现新建商品住宅价格环比、同比双下降。

  房地产下行压力,使得本就承压的经济增长雪上加霜。从2014年年中起,地方政府取消限购中央政府开始连续出台政策。2014年9月30日,央行推出“首套房贷还清再买算首套”的政策,11月22日,调降贷款基准利率0.4个百分点。2015年3月1日起,继续调降贷款基准利率0.25个百分点,随后5月11日起,再次调降贷款基准利率0.25个百分点。

  再看降准的过程:自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。年内第一次降准释放的流动性在6000亿元以上,第二次降准释放的流动性就达到了1.2万亿元左右。

  单个政策没有起到立竿见影的效果,但政策的叠加效应在2015年4月开始发挥作用,房价止跌已经到来。

  位置好项目有一定涨价空间

  虽然目前的济南市场依然是以刚需为主,但是在刚需盘热销的同时,无论是二套房首付比例降低、还是营业税“五改二”,都在悄然刺激着改善型购房需求,少数高端楼盘开始走俏。

  房价点评网济南首席分析师王伟认为,从趋势来看,周边规划配套逐渐完善的楼盘也还是存在涨价空间。位置较偏、配套有待完善,周边恰好又竞品较多的刚需楼盘,相信不会贸然涨价而失去这次绝好的出货时机。开发商平价走量仍是主流趋势。

  从近期的政策指向性以及开发商的表现来看,济南接下来的两年里房地产市场产品结构的变化是必然的,较为高端的、改善型的产品会逐渐多起来。这些产品从开发商拿地的时候就已经具备了一些先天的优势,比如容积率较低、区位条件好、周边环境好、地块稀缺等。对应到产品上,不出意外的话,也会是自身条件过硬的产品。这类产品当然是随着市场需求量的增加价格顺势走高的。

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  一线城市房价一年来首次全面上涨

  自去年5月以来,一线城市房价首次出现全面上涨。深圳房价自2014年12月实现反弹后,已经连续5个月领涨全国;北京继3月止跌反弹后,4月房价环比上涨0.8%;上海则在3月房价持平的基础上,上涨0.7%;广州更是在4月实现逆转上涨0.4%。

  尽管一线城市楼市出现全面回暖,但城市间分化仍然明显,房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。据测算,4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%,二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

  中原地产首席研究员张大伟表示,“330新政策”对不同城市的影响差别显著,市场供求基本面堪忧的三四线城市对政策反应比较冷淡。“三四线城市多面临天量库存,再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影响,去化压力巨大。”

  易居房地产研究院发布研报指出,由于4月份市场成交量持续上升,二季度市场成交量将继续上升,70城房价或在5月份完成止跌反弹态势。 (据新华社)

网络编辑:刘克