济南楼市大盘“当道” 商品房成交均价一路走高(图)
6月份以来，伴随着财富中心、中海华山珑城、华润城紫云府等大型楼盘的相继开盘或加推，济南商品房得以保持在较高的成交区间。同时，由于成交结构中写字楼占比较大，商品房的成交均价一路走高，在上周达到了9264元/平米。
2015年7月20日-2015年7月26日商品房成交情况(单位：面积/万平方米)
数据来源：克而瑞房价点评
据克而瑞房价点评网统计，上周，济南有11个项目新增供应，总供应面积23.34万㎡，环比减少了45%。其中历下区的开元府供应5.58万㎡(住宅、储藏室、居住公寓)，万科金域华府供应4.23万㎡(住宅、商业、储藏室)，槐荫区的中建锦绣蘭庭供应2.84万㎡(住宅、储藏室)，绿地新里香榭丽公馆供应2.49万㎡(住宅、储藏室、商业)。
成交方面，上周济南市商品房成交2835套，成交面积28.36万平方米，环比下降4.78%;成交均价9264元/平方米，环比增长5.97%，由于奥体东侧8号地块写字楼项目、龙奥天街、财富中心等成交较多，成交均价上涨明显。普通住宅上周成交1833套，成交面积20.98万平方米，环比减少4%，成交均价8328元/平方米，较之前一周略有上涨。
7月24日-26日，海亮艺术华府、开元府和万科金域华府先后开盘或加推。其中，万科金域华府为首次开盘，推出356套房源，开盘当天成交306套，成交均价9600元/㎡，表现抢眼。
济南各区域成交方面，榜首位置终于易主，历下区上周名列第一，总计成交5.43万㎡，成交均价11213元/㎡，成交主力是财富中心、淮海东城御景和绿城百合花园。历城区成交量居于第二位，成交面积5.34万平方米，成交均价7409元/平方米，成交主力项目是中海华山珑城;槐荫区成交量位于第三位，成交面积4.36万平方米，成交均价7662元/平方米，成交主力项目是恒大翡翠华庭和绿地新里香榭丽公馆。
克而瑞济南机构分析认为，上周济南商品房和普通住宅的网签量环比略降，但是整体来看相差不大，稳定在了一个较高的成交区间。从普通住宅成交前十的楼盘可以看出，财富中心、中海华山珑城、淮海东城御景、华润城紫云府等上个月又开盘或者加推的楼盘，成为上周稳定的成交热门项目，并让济南楼市成交保持在旺盛的态势。根据克而瑞房价点评网统计，济南下半年还将有中海国际社区等大规模的开盘动作，成交动力十足。
济南土地市场表现乏力，上周无供应、无成交。