济南楼市现“金3月”同比增长242% 成交量全国第五

　　今年以来，在“去库存”的政策背景下，济南商品住宅市场持续火热，成交量激增，迎来了一次久违的楼市“小阳春”。克而瑞研究数据显示，2016年第一季度济南市商品住宅库存量持续下降。

　　供应：3月供应量同比增长242%

　　数据显示，3月，济南市住宅供应量为 184 万平方米，环比增长1038%，同比增长242%;2月，济南市住宅供应量为21万平方米，同比下降9%;1月，济南市住宅供应量为87万平方米，同比下降22%。整体来看，1、2月历来是楼市的传统淡季，3月供应量回升在情理之中。一方面是房企为了一季度的业绩考虑，会在3月加大供应量来推动成交;另一方面，受调控政策影响，原本“捂盘待涨”的开发商加快入市步伐。因此，济南一季度供应量较去年同期有显著增长。

　　CRIC全国32重点城市商品住宅成交量表显示，3月，济南住宅成交量为203万平方米，环比增长973%，同比增长185%，较去年平均水平增长了89%;2月，济南住宅成交量29万平方米，环比下降71%，同比减少22%，较去年平均成交量下降55%;1月，济南成交量103万平方米，环比下降23%，同比增长23%，较去年平均水平增长12%。

　　可以看到，在经历前两个月的成交低谷后，济南3月楼市成交大幅上扬。在全国32重点城市中，济南成交量和同比增幅均列第五，武汉以307万平方米的成交量名列第一，同比增幅最大的是无锡，杭州、上海、天津紧随其后。

　　库存：整体库存压力在持续改善

　　根据CRIC数据，济南商品住宅库存量持续下降，从1月的905.1万平方米降至3月的892万平方米;但在3月供应环比大增的情况下，供求比未能持续下滑，供求比由1月的0.8降至2月的0.7又升至的3月0.9，消化周期也由7.7个月增至8.3个月，但由于整体库存不高，因此市场风险并不大。

　　在全国范围，北京、上海、深圳等房价高热城市正在陆续收紧调控，但多家分析机构均认为，以济南为代表的省会城市行情仍将以促需求去库存为主。济南人口基数较大，高度集中的产业和总部经济也催生了相当数量的中高端需求，而目前相对较低的房价水平，也让市场成交看到了更多的向上空间。最近几个月，济南住房公积金新政、双税减免等优惠措施有力地支持了这一走向。但需要注意的是，由于杠杆突然抬高，导致市场可能出现盲目消费，提醒有购房意向的市民冷静观察后按实际需要购买。

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　　5日，记者从济南住房公积金管理中心获悉，2016年第一季度我市住房公积金工作“稳增长、促消费”的决策部署，继续放宽住房公积金有关政策，且加大了新政策的执行力度，对我市房地产市场“去库存”发挥了积极作用。

　　今年一季度，6.8万名职工提取住房公积金25.7亿元，同比增长43%;为0.7万户家庭发放个人住房公积金贷款27亿元，同比增长133%;支持职工购买住房面积73.5万平方米。2015年全年，济南市公积金缴存总额157.4亿元，提取93.2亿元，发放公积金个人贷款73.2亿元，同比增长超过70%。由此推算，2016年一季度公积金发放额占2015年全年发放额的35.11%，高于去年同期水平，为拉动我市住房消费提供了助力。

　　另据中国之声《全国新闻联播》报道，楼市回暖引发公积金使用需求持续旺盛，多地住房公积金贷款额度吃紧，部分群众通宵排队办贷款。例如，南京、南昌住房公积金资金运用率已超过100%，苏州公积金运用率也逼近100%大关。而个贷率达到85%就可被视为到达“警戒”线，意味着当地住房公积金库存非常吃紧。据了解，目前济南市公积金账户运行正常，有购房意向的市民可以安心申贷。