济南CBD打造“24小时生活圈”

10.03.2017  23:35
济南CBD打造“24小时生活圈” 华润45.3亿打包摘得14宗地 - 济南新闻网
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  “高大帅”的济南CBD,白天人气超高,到了夜晚会不会成为“空城”?8日,随着华润摘得CBD区域230米超高层捆绑地块,其中2块文化产业用地将创新引入2个中大型剧场以及4个娱乐体验中心,打造济南第一个真正意义上的文化综合体项目,加速促进东部城区文化产业发展。预计到2022年,白天娱乐购物晚上剧场看戏,将成为济南CBD新型休闲方式,届时CBD将呈现“24小时生活圈”模式。

  45.3亿拿14宗地230米超高层花落华润

  CBD五座230米—420米超高层塔楼分别象征着济南“山、泉、湖、河、城”元素。随着绿地、平安相继摘得420米的“第一高”和360米的“第二高”,在8日上午结束的CBD土拍中,230米的超高层也终于名花有主——华润置地以45.3亿元的打包价摘得14宗捆绑地块。

  别看230米超高层在“五指山”中高度最低,却是最耀眼的一个,它代表“泉”元素,而泉水又是济南城的灵魂,故其在济南CBD区域的重要性不言而喻。已开工的绿地国金项目和平安刚摘牌的“第二高”地块,从目前已知信息来看,多以商业商务、酒店业、金融业为主。而在华润所拿的地块中,不仅将运营国际学校,而且通过中大型剧场及多个娱乐体验中心的引入,形成整个CBD的文化产业高地。“在商业氛围浓厚的CBD区域中,文娱产业如同引入活水,不仅让CBD业态更加丰富、功能更加复合,而且将引领人们的文化消费,带来生活方式上的升级。”华润方面有关人士说。

  据介绍,230米超高层初步设想4层以上定位为商务写字楼,由华润统一管理。4层以下部分有两个方案,一是拟以连廊形式与2个文化地块连接,二是底层形成文化创意及商业产业氛围,与整个文化综合体项目形成良性互动。

  另外,继济南首所国际学校落户高新区后,华润在CBD内建设并运营的济南第二所国际学校,涵盖幼教、小学、初中、高中学部,建筑面积达4.4万平方米。

  白天购物晚上看戏CBD将打造“24小时生活圈”

  CBD的功能不仅仅是商业和办公,规划中也提到了宜居的重要性。济南CBD如何留得住人,避免“夜晚空城”现象?

  “我们的文化综合体项目就是补齐CBD文化娱乐产业短板,使之成为济南东部文化产业核心之一,与西部省会大剧院遥相呼应,形成济南双文化中心格局。”据华润有关人士称,根据协议将规划建设2座剧场,定位为高端都市演艺和亲子戏剧教育相结合的综合剧场群,其中综合性剧场定位音乐剧、话剧、音乐会演出使用,将是济南东部首个专业演艺场地。小剧场可用于儿童剧、教育剧场、艺术家工作坊使用,以及满足亲子家庭娱乐及教育需求。另规划建设4个娱乐中心,与2个剧场共同构成CBD核心文化圈;外围辅以文化创意商业街、酒吧街等各种体验街区,打造白天娱乐购物、晚上剧场看戏的CBD“24小时生活圈”模式。

  目前,华润已和国内顶尖的文化运营商上海华人文化达成合作意向,届时华人文化将提供成熟的舞台剧、话剧、音乐剧演出,给济南人带来文化艺术盛宴。值得一提的是,CBD文化综合体项目往南1.5公里就是CBD建设中的商业项目——济南华润万象城。如此一来,华润万象城将与CBD文化综合体项目相呼应,将丰富整个CBD的业态及氛围。

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  CBD剩余俩超高层年内或全出让

  从2016年7月至今,经过4轮土拍,济南CBD“五指山”中已有3座超高层名花有主,分别花落世界500强企业绿地、平安以及刚刚摘牌的华润。根据地块挂牌文件,这3座超高层塔楼都要求在2021年竣工,因此可知剩下的330米和260米超高层也应在同年竣工,实现“五指山”一起矗立天际线。目前,这俩“兄弟”进展如何?

  在日前闭幕的历下区第十八届人代会上,历下区有关负责人曾表示330米和260米超高层所在地块已在洽谈中,年内有希望全部出让,未来两年CBD区域将塔吊林立。另据记者了解,已有五六家公司在洽谈中,最快今年上半年或许就能达成意向,争取年内走招拍挂程序。

  4轮土拍过后,CBD区域3座超高层地块土地出让面积约1370余亩,如果把另一宗地下空间计算在内,则达到1445亩,总成交金额超过144亿元,真可谓寸土寸金。

作者:罗晓飞   网络编辑:曹乐平