济南热门学区房“僧多粥少” 均价直逼3万元/㎡

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　　 中国山东网8月29日讯 (记者 董理) 又到一年开学季，又一批家长投入到了看房、选房、买房的大军当中，他们看的可不是普普通通的房子，而是炙手可热的热门学区房。

　　通过浏览房天下网站，记者发现，8月15日甸柳小区挂出一套50㎡的房源要价150万，均价达到3万元/㎡;燕山小区在8月12日挂出一套42㎡的房子售价101万， 均价为2.4万元/㎡。其实在上半年，甸柳、燕山附近的小户型房源售价基本在2万元/㎡左右，虽然3万元/㎡的价格只是个例，但是热门学区房价格一路走高却是不争的事实。

　　在二孩政策带动下，热门学区房市场出现了“僧多粥少”的情况。一方面，家长为即将到来的二孩挑选学区房，需求进一步上升;另一方面，原本在9月份开学后有计划出售学区房的家庭，如有生育二孩的计划，房屋的出售计划会被搁浅，学区房的供应量则会下降。另外，新建商品房在教育配套方面屡屡出现问题，热衷于学区的购房者将目光转而投向“老学区”，“求”远大于“供”，房价进一步上涨也就不足为怪了。

　　据房天下二手房数据中心数据显示，济南热门学区房均价远远高于二手房挂牌均价，其中南上山街学区房均价高出二手房挂牌均价6600多元。

　　从2016年1月到7月，济南二手房、甸柳小区、燕山小区、银座花园以及春元里均价上涨幅度分别为12.79%、13.59%、8.23%、7.58%以及3.61%。从上涨幅度来看，只有甸柳小区均价上涨速度赶超了济南二手房均价，不难看出，较高的房价基数使热门学区房的上涨速度有所放缓。

　　幼儿园报名抢破头 历下区有幼儿园要求落户满一年

　　虽然幼儿园并不像小学那样，实行划片入学原则，但是随着适龄儿童的增加，济南幼儿园也“不堪重负”起来。

　　东部CBD的建设带动高新区飞速发展，据房天下二手房数据中心数据显示，7月份高新区挂牌均价为10721元/㎡，首次突破一万元，涨幅更是高达7.60%。不过，相应的问题也出现了，火热之后教育问题凸显。小区扎堆，但是公立幼儿园并没有配建起来，以致即使是私立幼儿园收费连年涨，家长们也只能无奈选择。

　　济南历下区也出现了公立幼儿园一位难求的情况。相较2015年，《2016年甸柳中心幼儿园新生信息采集须知》要求“属于采集范围内户口、房产(截止2016年8月31日满一年)实际居住三一致的直系二代或实际居住、父母在济南无房产共同生活的直系三代”。在甸柳小区的业主群里，不少家长表示自己就是因为这一硬性规定而放弃了报名入园。

　　产证、户口年限往年只在小学招生中出现，但是今年适龄儿童太多、园区满足不了学位需求致使幼儿园对招生政策进行了调整。根据2016年甸柳中心幼儿园的相关通知可以看到，入园儿童只需缴纳伙食费330元以及开学时缴纳自助用品费186元，这样的优势使得公办幼儿园成为家长眼中的香饽饽。

　　教育资源得不到均衡 热门学区房价格还得继续涨

　　不可忽视的是，越来越多的家长将目光瞄准优质教育资源，“零择校”甚至“零择班”让家长们认为拥有热门学区房最靠谱，从而使得热门学区房的价格不断被捧高。

　　不仅仅是小学，幼儿园也进入了竞争激烈化，幼儿园入园要求落户年限促使家长将购房行为提前，某种程度上降低了热门学区房的流转率。教育资源的不均衡是热门学区房价格异常坚挺的本质所在，只要这种差异存在，热门学区房价格就会有强有力的上涨支撑。