竞标283轮!济南百余亩居住用地成交价超9亿元

　　拉锯8小时、竞价283轮、楼面地价创片区新高……12月23日，山东济南土地市场因雪山片区一块126.4亩的居住用地掀起一场波澜。该地块最终以9.23亿元高价成交，楼面地价约为每平方米4056元，让不少业内人士惊叹不已。

　　雪山片区百余亩土地卖了9亿多

　　引起众多房企关注的地块具体编号为2015-G068雪山片区C-A地块，位于历城区韩仓河以东、绕城高速以西，土地面积为84280平方米，约合126.4亩，是一宗居住用地。该地块起始价35400万元，每次加价幅度100万元。

　　从23日上午9点半至下午5点半，地块竞价“厮杀”持续了8个多小时，竞价房企由最初的“群雄”加价到最后的“两虎”相争，相当激烈。经过283轮竞价，该地块最终以9.23亿元高价成交，经过计算，地上楼面地价约为每平方米4056元。由于是网上竞价，拿地企业需要到国土部门进行审核才能对外公布，目前这位实力买家的身份还不得而知。

　　同一时间挂牌截止的地块为2015-G069号土地与2015-G068位于同一位置，面积较大，为182132平方米，经过135轮竞拍，最终以149065万元的价格成交。

　　济南东部雪山片区一块地能竞争如此激烈，让许多业内人士也惊叹不已。分析人士指出，雪山片区这块地楼面地价拍出每平方米4056元，加上建安成本以及各种税费，未来的售价每平方米将过9000元，而这一价格明显高出了目前在售项目2000元左右。

　　中新智慧城在雪山片区储地千亩

　　23日下午，还有世纪大道以北6宗面积高达500亩的土地底价成交，6宗地全部收入济南智慧城置业发展有限公司囊中，成交价11.99亿元。加上之前拿下的790多亩地，中新智慧城已在雪山片区储备了一千多亩土地。

　　抢地大战以及智慧城千亩地块的积累都发生在雪山片区，到底有何缘由?发展前景看好——这是众多业内人士在谈论今年土地大战中不断提到的字眼。济南东绕城高速以内的土地供应越来越少，像汉峪金谷等片区基本没有土地供应，比起再远一点的唐冶或是彩石片区，雪山片区在区位上更有优势。

　　雪山片区此前已经入住和正在销售的商品房项目逐渐带动了片区的发展。由于众多名校的进驻，凤歧路沿线为代表的雪山楼盘已经化身为济南东部难得的黄金学区楼盘。随着中新智慧城等济南市重点引进项目的实质性动工，该片区的前景将不可估量。另外，济南中央商务区将成为绝对的市中心，雪山片区距离CBD不远，地块优势相对明显。