济南"金九银十"成交价格两重天 销量反差大
金秋寓意着丰收，同时也代表着人们的手头开始充裕起来，这时人们的消费心理开始松动，所以9月、10月成为消费的季节。这同样适用于楼市，进入商品房时代以来，“金九银十”也就顺理成章的成为了开发商推盘的重要节点，这不仅仅是个噱头，更因为在这段时间，楼市的购买力的确会增加不少。但是今年的“金九银十”却打破了这种常规，9月济南楼市成交量低于8月已不是首次出现，但相差近两成却是最多的一次，从今年以来楼市成交的走势来看也不难发现，“金九”不金在预料之内，楼市持续的低迷让开发商提不起推盘的劲头，就连大幅降价也不能挽回局面。在经历了前9个月的低迷之后，不仅仅是购房者，连大多数开发商也不再看好今年楼市的最后3个月。但凭借限贷政策松绑营造出的利好氛围，10月下半月，楼市成交开始奋起直追，不仅成交量赶超去年同期，就连连降了4个月的房价也出现“双涨”。
“金九银十”销量反差不小
今年的最后一个楼市传统旺季“金九银十”已经收官。根据济南市住宅与房地产信息网统计数据显示，今年“金九银十”期间济南共计网签成交商品房16036套，其中住宅10494套。虽然看似成绩不错，但是过程中表现出来的反差却不小。
统计显示，9月济南共成交新建商品住宅4928套，刚刚结束的10月则成交新建商品住宅5566套。整个“金九银十”济南新建住宅网签量为10494套，比2013年同期的13211套减少了2717套，同比下降两成。而这同比下降的两成，大部分则要“归功”于9月的楼市低迷状态，众所周知，10月的第一个周为国庆长假，7天的假期一般会让楼市鲜有客源，从往年的楼市成交来看，黄金周假期期间，楼市成交往往会保持在一个较低的位置，甚至有的时候会出现单日成交为0的尴尬局面，这也就说明，10月济南成交的5566套新建住宅几乎是在少一周的情况下完成的，这一成绩在今年算是最好的一次，而拉低金九银十成交量的主要原因则被归结到9月头上。
记者观察数据发现，整个9月，济南市单日商品房成交量始终保持在200-300套左右，这样的走势与2013年楼市淡季时的成交走势相似，而观察商品房中住宅的成交量，则更可以显现出9月楼市的冷淡局面，单日住宅成交在150套左右，甚至在没有节假日干扰的情况下连续3天出现低于100套的情况。10月的成交状况则与9月有不小的反差，在黄金周过后，济南新建住宅成交量呈不断上升的走势，甚至在10月27日-31日的5天，平均每日新建住宅网签量达到了近300套，这是今年以来比较少见的成交高潮点。
据山东区世联行数据显示，10月第一周至第四周，济南房地产市场加推项目随着成交量的回升逐渐增多，国庆期间仅有2个项目加推新房源，第二周就有4个项目加推新房源，且有一个新项目低价入市，成交1384套，环比上升45.2%。第三周住宅成交达到1484套，日均成交上了212套，10月最后一周有5个项目加推新房源，1个新项目入市，且住宅成交量达到了1784套，环比上升20.2%，日均成交达到了255套。
价格终于在10月止跌反涨
今年以来楼市成交的“糟糕状况”同时表现在房价上，上半年，在保持了5个月的稳定后，济南房价终于开始下降，并且一降就是4个月，据中国指数研究院发布的百城价格指数，今年5月，济南新建住房价格达到最高的8877元/平米，之后一路下降，到9月时，已经降到了8660元/平米，相当于2013年6月时的价格。
记者经过多日的走访和搜集数据发现，济南房价下降与楼市低迷离不开关系，上半年，楼市的持续低迷并没有让开发商产生降价的念头，但连续半年的成交低迷后，多数房企都没能完成半年任务，至此，才有开发商开始进行试探性的降价促销，从此，降价成为济南楼市最主要的关键词，甚至有的楼盘降价千元/平来吸引客源。
据克而瑞济南机构发布的10月楼盘销量排行榜显示，10个销量最好的楼盘中，销售均价过万的楼盘仅有1家，而销售均价低于7000元/平米的楼盘却多达3家。这也说明，降价开始成为楼市回暖的主要动力。
楼市低迷时降价是主流，而在楼市回暖时，房价则跟着回暖，由中国指数研究院发布的10月百城价格指数报告显示,济南市房价连续环比下跌4个月后再次上涨,涨幅达到0.91%,抽样房的均价为8739元/平米,并且从同比来看,济南房价同样出现上涨,也是连续同比下降3个月后出现上涨,济南房价自今年5月以后首次出现“双涨”。
调控政策“银十”显威力
“金九银十”的楼市成交量和房价之所以出现如此巨大的反差，与政策刺激也离不开关系，7月10日，济南市执行了3年多的楼市限购政策被取消，此举让济南楼市迎来一场前所未有的“网签潮”，单日网签商品房近千套的壮观景象前所未见，就在大家认为楼市将要回暖时，仅仅维持了两周的网签高峰便告一段落，随之而来的是一如既往的冷淡成交。
在限购政策被取消后，便有不少业内人士指出，单纯的取消限购并不能让楼市真正好转，“限贷”才是能影响楼市的真正力量。记者采访中也发现，在限购取消后，多数观望中的购房者并没有出手的意愿，用一位购房者的话来说就是：“限购取消和我无关，我买的是首套房。”限购取消没能真正影响到楼市走势，但却让开发商看到了希望，“国家肯定是希望房地产市场变好的，看到限购取消的政策，我们也踏实了不少，因为取消限购算是个大动作，从中可以看出政府对楼市调控的态度，相信接下来限贷政策也会有所放松。”
果然，在进入9月后，全国各地开始出现首套房贷款政策放松的传言，并且在9月30日，央行发布房贷新政，这项调控政策真正改变了购房者的预期，虽然在政策发布后，省城迟迟未有银行响应，但政策明明白白的摆在桌面上，让不少购房者开始沉不住气。“还是赶紧买了吧，过几天房贷可能就会打折了，到时候肯定会涨价。”在采访时，不时有购房者告诉记者，过去犹豫不买是怕房价继续下降，但是现在政策都出来了，房价肯定没有大降的可能了，如此还不如早点买了。
(山东商报记者 张阳阳)