房价连涨因成交结构改变 济南8成楼盘今年未涨

    商报济南消息（记者张阳阳）国家统计局发布的数据显示，自4月份止跌后，山东省济南市房价已经连涨两个月，但记者走访发现，大多数在售楼盘自元旦以来并没有上调过售价，房价上涨似乎显得有些并不真实。但记者同样了解到，自5月以来，省城楼市成交中，低价房源明显减少，而价格较高的改善型房源销量开始增长，提高新房成交均价的同时，也造成了省城房价上涨的“错觉”。

    在走访前，记者首先从房价点评网济南站调取了131家在售楼盘成交价格走势，虽然在上半年楼市火热的背景下，不少楼盘抛出“要涨价”的言论，但从具体成交价来看，8成楼盘的成交价格在今年却没有明显的上涨，仅有10多家楼盘成交价出现小幅的上涨，涨幅在20元/平米-600元/平米之间，但同样的，有同样多的楼盘成交价格出现了下降，此消彼长之下，济南房价整体上涨显然并无依据。

    同时，价格涨幅大的楼盘多为高端公寓或别墅项目，以经十路上的一处别墅项目为例，今年以来，该楼盘成交均价涨了600元/平米，但面对26000元/平米左右的成交均价，这样的涨幅显得寥寥无几。而极少数涨价的“刚需”楼盘，每平米价格涨幅则仅有几十元。