开业5年华强电子世界还在降价招商 黄金商铺空闲
“华艺尚街”招商2年，还有很多商铺闲置。 记者刘彪 摄
网购冲击、宏观经济增速下滑……一系列不利因素让实体店经营业绩下滑，很多都在转型……一直被誉为“济南中关村”的山大路沿线众市场转型备受关注，尤其是号称“环渤海地区规模最大的电子专业卖场”——济南华强电子世界，以及赛博数码广场，前两年转型引进餐饮、电影院、眼镜、小百货等业态，如今情况如何?6日，本报记者对此进行了调查采访。
不可思议 2楼黄金楼层空铺最厉害
提起山大路，济南人大多耳熟能详，家里总有个电子产品是在这里购买的。它是山东最大的IT产品集散地，尤其是2011年11月，济南华强电子世界在这里开业，更增强了其聚客能力，要知道该市场的母公司可是大名鼎鼎的华强集团，世界500强企业。
然而6日，记者在济南华强电子世界看到，尽管是周末但客流量并不大。“比刚开业时肯定是差远了。”2楼商户李先生说，过去来这里逛的全济南市的都有，甚至还有外地的，而现在主要是周边居民以及附近的大学生，辐射范围缩小了。
由于地势南高北低，济南华强电子世界2楼与南邻的解放路持平，公交车站就在门前，十余趟公交车经过，可以直接导入客流，因此2楼算是黄金楼层。“但是似乎并没有用。”李先生说，整个市场4层楼，就属2楼空铺多，快接近一半了。李先生的这一说法，也得到了济南华强电子世界招商部门的认同。
记者从南门进入2楼，右手边是电脑、手机等电子产品，算是跟市场定位一致;但在左手边，有卖珠子、卖手表、卖腰带、卖衣服的……两边业态差距巨大;再往北走，就有大量商铺闲置。一楼主要是卖手机的商户，加之华联超市已入住，空铺率相对小一些，但北侧依然有不少商铺闲置，还打出了这样诱人的招商广告：“每月租金500元起，再续财富传奇。”在3楼，主要是眼镜市场，北侧依然有不少商铺闲置。4楼主要是电子安防、办公区、餐饮等。
出师不利 曾经的“地王”租金太高?
据了解，在商业地产领域，有个“一三五”法则，即一年开发期、三年培育期、五年成长期。也就是说，当市场开业5年后，人气、商气都会养得差不多了，租金盈利等都会增长;如果市场地处成熟商圈，一般3年收益就会增长。
济南华强电子世界位于成熟的山大路商圈，又地处山大路与解放路交会处，对面就是赛博数码广场、北面是山大路科技市场，位置可谓绝佳。如今已开业快5年，为何还有空铺闲置?“我们这个电子市场建筑面积近6万平方米，开业之初定位是做环渤海地区最大的IT专业卖场。”济南华强电子世界相关人士说，因此当时市场仅卖各种电子产品的业户就占到九成以上。
开业时记者前去采访，甚至连索尼也在这里开设了山东首家广播电视专业产品店，索尼中国副总裁亲自参加。然而，2012年，市场大环境风云突变，电子产品出现下滑趋势，网购也日渐形成气候，实体店生意越来越难干。当年8月记者曾去采访，发现2楼、4楼均出现大面积商铺闲置现象，尤其是2楼，中小商户大量撤出，剩下的多是大型零售商。不过，在业户看来，济南华强电子世界在济南出师不利的首要原因还是租金太高。据了解，该市场所在地块曾是昔日“地王”，2009年10月19日，经过89次举牌竞拍，以6.57亿元的价格拍得。
“好不容易市场开业了，肯定想着把钱赚回来，因此租金很高，我记得好位置一天一平方米七八块钱，都接近北京、上海了。”商户张先生