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　　自1904年济南开埠,距今已经有百年历史。从泉城路、大观园到高新区,再到如今落子济南的中央商务区(CBD),济南形成了各具特色的商业区,前三处带有时代的印记,新建的CBD无疑将开启济南商业4.0时代。未来,CBD周边将集聚成济南新金融中心和东部新城,济南在省会城市经济圈内的地位也将大大提升。济南举全市之力打造CBD,其意义不亚于百年前的开埠。

　　 定位于新总部经济

　　 CBD成新金融名片

　　在纽约曼哈顿CBD的核心区,从百老汇路延伸到东河的一条街道,全长不足一英里,宽仅11米,却以“美国的金融中心”闻名于世,这就是“华尔街”。而正在建设的CBD最终要打造成济南的新金融中心。

　　6月22日上午,济南飘起了小雨,天空一片灰蒙蒙。站在奥体中路一处将近20层楼高的建筑物上,朝西南方向望去,高达230米的华润万象城大楼雏形已现,其余四座高度分别为420米、360米、310米以及260米,分别代表着济南的城市特色——山泉河湖城。其中最高层420米大楼花落绿地,360米高楼落户平安集团。

　　目前,商务区周边,济南市政务中心、国资委、省高院、省军区、省交通厅、国家电网等相继进驻,高端商务办公吸引了众多企业。如今仍在销售的黄金时代广场,已有中石油、中海油、省农行、国资委等企业机构入驻。

　　济南中央商务区在规划设计之初就对标国际水准,产业方面将以“两核一芯一辅”为主,即以“金融+”和“新总部经济”为产业主核,以“创新、创意、创业”三创为发展内芯,以商务服务业为辅助配套。

　　从地理位置上看,CBD以解放东路为南北分界点。目前,解放东路南侧靠近经十路方向进展神速,商务区的模样也逐渐清晰,CBD建设也加速了经十路南侧财富中心、历下控股等单位的融合进度。

　　从总体情况看,现在总部在济南的公司比较少,下一步济南将发展总部经济,吸引较大的企业进入,比如中国500强和世界500强,中央商务区的建设势必为这些机构或者企业进入济南打下基础。

　　目前,规划83万平方米的华润万象城、57万平方米的中弘广场正在建设之中。同时,鲁商国奥城、中润世纪广场、中国铁建国际中心、银丰财富广场、黄金时代广场等写字楼产品也大量入市销售;还有已经完全交付使用的能源大厦、成城大厦,济南CBD商务格局尽显。

　　 将成济南新地标

　　 开启商业4.0时代

　　从战略地位上看,历下是齐鲁的门户,CBD选址在历下,正是看中了此处中心城区的区位优势。山东省委副书记、济南市委书记王文涛指出,“东部中央商务区区位优势明显,规划和建设标准都比较高,已经初具规模,可以说代表了新济南的形象,必须举全市之力打造。”

　　济南CBD的建设和推进,像1904年开埠一样将在很大程度上影响济南城市的发展进程。开埠以来,泉城路是济南商务区1.0时代,经四路、大观园是2.0时代,高新区是3.0时代。

　　而济南中央商务区发展定位为区域总部基地、金融保险业中心、高端商务商贸聚集区以及高端服务中心、中介服务中心、专业培训中心、文化产业中心、创业产业聚集中心,具有文化内涵的城市标志区。

　　无疑,济南举全市之力打造的中央商务区无疑将开启济南商业4.0时代,前三个商务区都有各自的特点,目前仍旧在发挥作用。从这个角度来说,就像山东大学创建“世界一流大学”一样,济南打造CBD是十年乃至百年大计。

　　按照规划,CBD区域将引进重点企业450家、金融机构65家、世界500强企业14家、建设项目69个,整体片区投资超过1000亿元,年销售额超过700亿元,预计年纳税金额超过300亿元,将辐射带动周边10平方公里区域发展。

　　可以预见的是,中央商务区成为承载济南区域性经济中心、区域性金融中心定位的优先和首选平台。基于政府政策的支持,一线城市大型房企的进驻开发,交通、教育等基础设施的完善发展,CBD或将成为济南未来经济文化产业的核心区域。