章丘“撤市设区”后现最激烈拍地 或成热点区域

　　12月29日，章丘区8宗土地挂牌截止，这是其撤市设区正式挂牌后首次土地成交。其中2宗流拍，4宗起始价成交。位于名堂路以东的2宗住宅用地则受到房企争抢。最终经346轮竞价后，道通置业以10.87亿元斩获2宗共计近200亩土地。这次土拍堪称章丘土拍史上最激烈的土拍。

　　 撤市设区后上演2016最激烈拍地

　　引来房企争抢的两宗土地编号为2016-60-1和2地块，均位于世纪大道以北、名堂路以东，总占地面积约198.8亩，地上规划总建面约37万平方米。

　　在竞拍过程中，共有5家房企参与竞价，荣盛、和昌、碧桂园等品牌房企都有参与，不过最终拿地者是道通置业。

　　据道通置业相关人士介绍，早在2年前公司就启动了对该地块的规划，前期已投入比较多的人力物力，所以竞拍时必须要拿下。最终，经过346轮竞拍后，道通置业以10.87亿元获得两宗地，楼面价达到了2928元/平，溢价率超110%。这样激烈的竞拍还是章丘土地市场首次出现。

　　 实力房企纷纷布局未来章丘或成热点区域

　　道通置业之所以有胆识一次性吞下章丘近200亩土地，也是凭借了其深耕优势。早在2006年时，道通置业便进驻了章丘双山片区，彼时那里还是一片荒凉。经过十年的深耕后，其项目在区域内已颇受认可。

　　2016年下半年以来，章丘撤市设区逐渐明朗化，更多的房企看到了其未来发展潜力而纷纷进行布局。8月29日，山东鲁能朱家峪开发有限公司摘得新四中以北约166亩土地，山东领航置业有限公司摘得睦里村附近约150亩土地。据了解，两家公司背后实际上分别为鲁能和金科。除了通过招拍挂拿地，房企也通过其他形式来进驻章丘。9月21日，山东黄金地产与明泉投资公司签订土地项目合作意向，瞄准了北四厂片区。9月19日，绿地泉控股与章丘签订项目投资建设战略合作框架协议，将分黄旗山、贺套与新四中两个片区开发建设，规划总用地面积3000亩。10月19日，绿城集团山东蓝城公司与章丘本土企业大汉股份有限公司签订合作协议，将共同开发章丘绿城百合花园项目。

　　如今章丘区已经成立，越来越多的房企看到了章丘的发展潜力而纷纷布局，这对济南东部地区房价有平抑、缓冲、稳定的作用，在承接济南外溢的置业需求方面，章丘也将扮演越来越重要的角色。长远来看，济南东部楼市可能会重新布局，章丘将成为新的热点区域。

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　　 济南将迎年内最后一次土拍

　　12月30日，济南市国土资源部门将进行今年最后一次土地挂牌出让，总面积达到1027亩，其中天桥区鹊山片区就占了1007亩，包括一宗约550亩的娱乐康体项目用地，将建设美猴王主题公园。

　　而此次土拍恰逢济南调控升级，其中在对土地市场降温的措施上，新政明确提出将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同，竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地成交价款等)全部为自有资金。