价格战渐被价值战取代 济南同区域楼盘每平差价上千元

23.07.2015  18:12

  一公里的路程值多少钱?从目前省城楼盘售价中便可以得到答案,随着楼市销量回升,降价促销不再是吸引客源的唯一手段,许多楼盘售价都已恢复到今年降价前的状态,以至于同区域楼盘间的价格差距开始拉大,甚至许多新盘更是当仁不让,定价高出同区域楼盘不少,相隔千米的楼盘价格相差竟达到千元每平。

  对于购房者来说,房价是买房首要考虑的因素,价格承受能力是决定买哪个区域的决定因素,为此,省城不少购房者买房时都会先选定一个区域,然后再从该区域选择合适的楼盘,但近期有不少购房者在同区域的楼盘中选择时,却因巨大的房价差而陷入了犹豫。

  高先生是省城购房者大军中的一员,因购房资金有限,他把房屋总价定在70万元以内,并且需要是100平米左右的小三室户型,因此他把目光定在了东部的几个新兴区域,房价均处在6000元-7000元/平米左右的楼盘。但当看房时他才发现,虽然相处同一个区域,但不少楼盘的定价却出现了变化。

  “以前打听着这地方的房子都卖6500元/平米左右,但来看了之后才知道,有的楼盘每平只卖6000元,但相距不到1公里的楼盘单价却高出1000多,我计算了一下,两个楼盘小三室户型只差1平米,但价格却差了近10万块,两家楼盘都告诉我,未来小区周围会有大型超市和商业综合体,而且上的学校是一样的,唯一的区别就是售价高的楼盘更靠近城市主干道。”高先生告诉记者,这样的差价让他感到无从选择。

  记者跟随高先生现场“考察”了这两个楼盘,发现生活配套相差并不大,“都是面向普通消费者的刚需盘,不知道价格为啥差这么多?”带着疑问,记者咨询了该楼盘一位销售顾问,“其实我们两家本来是去年一起降的价,当时都从7000元/平米降到6500元/平米,但后来随着买房的人越来越多,我们便改变了销售策略,更多的宣传未来周边配套,以便能提高售价,所以近期又把价格调回到了7000元/平米。”但记者来到另一家楼盘,却得到了不一样的回答,“价格低才更具有竞争力啊,你看我们楼盘规模大,并且未来小区门口也将建设大型超市和商场,只是比另外一家远了一点,开车也就几分钟的时间,综合考虑还是我们这比较划算。”一位销售顾问告诉记者。

  有业内人士表示,眼下省城楼市定价的分化,显示出开发商对市场的不同感受,“市场冷的时候,开发商会齐心协力共渡难关,在定价上也比较接近,说降价都会统一步伐,但市场回暖的时候便不同了,有的开发商比较保守,认为涨价会导致客户流失,依旧维持甚至继续降价促销,而有的楼盘则想尽可能的提高利润,回调售价,这就造成了楼盘在定价上产生分歧,去年以来,不少楼盘都降价促销,而且今年上半年都在维持低价策略,现在市场逐步回暖,相信接下来同区域楼盘价格分化的现象将会更加明显。”

  20家待售新盘 半数定价超全市均价

  省城房价将继续上涨

  省城房价已经连涨两个月,记者调查发现,接下来房价还将有继续上涨的空间,原因在于待售的楼盘中,高价楼盘并不在少数。

  目前,省城正在认筹中的待售楼盘多达20家,虽然并未入市,但这些楼盘的定价却已率先被购房者知晓,不同于上半年,下半年即将入市的这些楼盘在位置上要更加接近市区,所以在定价方面,也要整体高于上半年推盘的项目。据记者统计,20家楼盘中,每平米售价过万元的楼盘便多达9家,超过目前省城楼市均价的楼盘更是多达13家。

值得注意的是,上半年蜂拥出现的“六字头”售价楼盘并没有在未来推盘项目中出现,售价最低的楼盘也将高