贵和商厦要“停业”：谣言还是真相？ 百货业态前景堪忧

　　8月3日晚，贵和商厦门可罗雀。(焦小超 摄)

　　最近，在济南商界，一个消息正不断扩散——“贵和商厦要关门了!”

　　虽然贵和商厦方面还没给出明确回复，但一系列迹象似乎正在印证这个说法。矗立在泉城路东头15年的这座标志性商场或将“作古”!

　　“整个商厦都不景气”

　　听到这个消息，张华(化名)一点也不吃惊。八九年前，她曾在贵和商厦开过一家服装店。她开店的时机还算挺好，当时销售量并不差，后来因为种种原因她的品牌撤出了贵和商厦。对于撤柜，她反而觉得挺庆幸。“这几年，贵和商厦经营不太好了，据说服装方面经常招不起商来。”

　　就在今年，张华一个在贵和商厦开店的朋友也撤柜了。“卖得不好当然得撤了，不只他所卖的品类不行，整个商厦也不景气，来购物的人这么少!”张华有几个朋友仍在贵和商厦有店面，其中有个朋友谨慎地说，“我也听说过这个消息，导购员之间都在扩散，搞得大家人心惶惶的!”

　　8月2日晚上8：30左右，记者来到贵和商厦，从7月7日持续到8月31日的“乐享暑期，全民放价”促销活动还在进行中，“全场岂止5折”的大标语还悬在电梯处。几个店铺工作人员直言，“没听说要关门的消息!”一家服装品牌工作人员则告诉记者，“最近好几个顾客都问商厦是不是要停业了，可能是内部人传出来的吧!”

　　有多个接近贵和商厦的人士称，“听说了要关店的消息，很多品牌都不续约了!”不过，记者注意到，从服装区域来看，秋装多数都已上市。“即使关店，秋装该上还是得上，商厦里多是品牌服装，如果关了，应该会直接把服装调到其他门店去。”上述服装品牌工作人员表示。

　　银座介入几无可能

　　据传的另一个相关消息是，泉城路东头的贵和商厦将整体被银座集团收购，由银座集团来运营。不过，银座集团工作人员称并没有什么确切文件显示此事正在进行，“没听说过此事，收购可能性不大吧!”而贵和商厦一家品牌店店主表示，“导购员们在传银座要收了贵和商厦的事情，具体情况我们也不知道。”

　　“银座怎么可能做这种‘傻事’，收了的话做什么呢?”济南一位资深商界人士直言。目前，在整个泉城路商圈，老牌主力商业，一是鲁能系的贵和商厦、贵和购物中心，一是鲁商系的银座购物广场、银座商城，这几个“大块头”盘踞“金街”周边至少已有15年历史。

　　据了解，2002年5月1日，贵和商厦开业。而和它隔路相望的就是贵和购物中心，比商厦早5年开门。位于泉城路中段的这两个大型购物中心皆由山东鲁能集团开发建设，鲁能商贸有限公司管理，中心与商厦隔街相望，遥相辉映。

　　据传要停业的贵和商厦开张之时，正是济南现代商业起步时。商场经营面积为3万平方米左右，尽管与现在动辄十几万、几十万平方米的购物中心不可同日而语，但在当时已经是“具有国际水准的中高档大型综合购物场所”。

　　“开业前些年，商厦的人气确实挺旺的，这也是当时我把店开到商厦的原因。”尽管后来张华从贵和商厦撤柜，又把品牌开到了银座，但也毫不影响她对贵和商厦当年繁荣的评价。2010年，星巴克咖啡在济南的首家门店就是落户在了贵和商厦。

　　纯百货商场济南只剩两家

　　不过，虽然在贵和商厦一楼有了星巴克和肯德基这两个国际餐饮品牌，整个商场依然是百货商场，以服装、家居、化妆品、珠宝首饰等为主。纵观济南零售市场，纯百货商场基本只剩贵和商厦和大观园两家，其他百货商场要么停业，比如济南第一百货，要么向购物中心转型，比如济南振华商厦。

　　“现在纯百货的日子的确非常困难，多数百货商场都在谋求转型，从贵和商厦来看，没有转型的原因，可能有两个，一是没有调整的空间，二是调整晚了品牌不配合。”上述资深商界人士分析。

　　据了解，贵和商厦属于租赁物业，并非自持物业。“又不是自己的地方，所以没有大规模投入改造。”另外，老百货商场的物业条件受限，想调整难度也很大。该人士直言，“关于贵和商厦关门，之前确实传过几次，好像都是因为合同到期续签的问题，如果这次真的要停业，无外乎两个原因：房租限制和百货前景堪忧。”

　　所以，在他看来，银座集团要介入的消息应该是谣传。“他们收这个地方没有任何意义，依然是租赁，还得大改。如果真想在泉城路商圈开店还不如收了当初时光海所在地，新物业条件好，位置也比贵和商厦好，所以这个消息肯定是捕风捉影。”

　　百货业态前景堪忧

　　实际上，百货前景堪忧，已成业界共识。从全国范围来看，以销售商品为主，功能单一的百货业态在进入本世纪的第2个十年里逐步陨落，零售市场正进入“线上+线下”，“商品+服务”以及“消费+体验”的新时代。

　　据中国连锁经营协会今年5月发布的“2016年中国连锁百强榜”，2016年，连锁百强企业各业态销售增幅差异明显，便利店增幅最高，达到16.7%，专业店和专卖店为6.5%，购物中心为1.6%，超市和大型超市为1.5%，百货店为-2.5%，与其他业态销售增幅差异明显。

　　究其原因，除了电商对店商的整体冲击之外，连锁百货“千店一面”、品牌雷同，特别是如今在80后、90后成为消费主流，他们普遍追求“首入店”“首入品牌”“独一份”等消费理念的今天，更显其软肋。国际知名的连锁百货企业西尔斯、梅西、玛莎等曾经以大规模扩张、大举开店见长，如今却纷纷关店，也是这个原因。

　　落脚济南来看，2010年，万达广场经四路店开业后，济南就进入了现代商业的成熟期，外埠商业、外资商业纷纷落子济南，地产集团也大举进入综合性购物中心领域。放眼望去，东西南北中，济南城市综合体在最近7年中遍地开花，已经把百货业态逼到了墙角。

　　而单从贵和商厦所处的泉城路商圈来看，2011年恒隆广场开业，2014年世茂国际广场开业，这两个购物中心的商业面积就将近30万平方米。就在世茂国际广场西侧，又一个商业综合体舜井文化广场正在火热招商。强敌环伺下，贵和商厦到底将走向何方?《济南日报》将继续关注。