血拼936轮！房企疯抢唐冶土地

　　6月29日，是济南各大房企今年来最关注的日子——半年来济南首次真正公开供地，并且还是炙手可热的唐冶片区地块。尽管业内对这次竞拍的激烈角逐有所准备，但抢地的惨烈程度依然超出想象：唐冶三宗土地竞拍轮次，达到936轮，创下济南土地拍卖轮次纪录!价格最终落定为25.46亿，竞得者为帝华地产，溢价率290%，楼面价格最高达7000元/㎡。

　　韩仓地块超底价2亿，这还不是疯的!

　　今年上半年，济南虽有土地进行招拍挂，但早已被土地熟化人锁定，实际上并没有土地真正面向市场公开出让。面对节节飙升的房价，众房企又无地可拿，大家都将目光瞄向了6月29日的土地招拍挂。在当天出让的10宗土地中，有8宗位于唐冶片区，另外两宗分别在长清和历城区鲍山街道韩仓附近。

　　竞拍中，长清地块(G025地块)由济南汇侨地产以底价摘走。业内人士透露，济南汇侨地产由株洲汇侨地产控股，前者应该是土地熟化人，目前在附近已开发侨汇城项目。

　　唐冶G016地块是首创奥特莱斯用地，是首创早就瞄准的，在2015年初就和历城区政府就此商谈，所以没有竞争，底价摘走。除了上述两块土地，其他8宗土地均被各大房企激烈争抢。其中，韩仓地块(G024)，经过157轮的竞拍，最终价格锁定在45147万元，比25147万元的底价高出2个亿!拿到这宗土地的是品牌开发商龙湖地产。

　　936轮PK!溢价率290%!

　　但韩仓地块的竞争，与后来相比，还算理性。唐冶剩下七宗土地中，有三宗土地竞拍轮次达到936轮，溢价率290%。

　　唐冶片区的7宗土地，之所以引来激烈搏杀，济南房价疯涨、开发商喊渴的原因之外，也有唐冶片区自身的原因。

　　唐冶片区经过10年的开发日趋成熟。本次拍卖的土地均在唐冶中部，唐冶中部是片区的发展轴，剩余住宅用地已经不多。本次所拍土地是唐冶片区短期内最后剩余不多的机会，有意在此开拓的开发商定会放手一搏。

　　业内人士分析，照此下去，唐冶片区房价突破8000元势在必行;G021、G022的价格将朝着万元迈进。而如果唐冶是这个价，高新区呢?汉峪金谷呢?雪山片区呢?济南房价要暴涨吗?

　　唐冶片区这次推出的土地之所以被疯抢，跟济南近两年土地投放量密切相关。济南去年成交的土地仅仅是2013年的40%，不足2012年的70%。今年以来，济南已成交土地138公顷左右，但住宅用地均被土地熟化人拿下，大部分地产企业都喊渴。在这样的情况下，疯抢土地、房价上涨就可以理解了。

　　17：19

　　80948653号(下称“80号”)竞拍人略显急躁，一把加价1000万，使价格从23.82亿元升到23.92亿元。无奈，15821294号(下称“15号”)不为所动，继续加价100万!80号再加价900万，价格上升到24.02亿元!15号再加价，依然还是100万!就这样，15号不急不慌，紧追80号的步伐，每次都加100万!而80号想速战速决，有近10次一次性加价1000万!15号，继续加价100万!

　　18：40

　　战局扭转，15号一次加价200万!之后，又有一次加价300万!而80号转为守势，每次加价100万……

　　19：01

　　15号以25.46亿元锁定这3宗土地，溢价290%!

　　胜出的80号是何方神圣?业内人士透露，拿地的又是帝华地产!