青岛限购取消整满月 新房成交量破万套(图)
青岛限购放开整“满月”，真实的市场表现备受期待。从新鲜出炉的成交量数据可以看出，限购松绑的确为萎靡不振的市场提供了强大的推动力，8月青岛楼市再度“震荡”前行，并完美收官，走出了一条漂亮的上扬曲线。
8月楼市卸下“限购令” 青岛新房成交量半年来首次超万套
2013年8月-2014年8月青岛楼市新建住宅成交量走势图
9月1日0时，青岛网上房地产公布2014年8月青岛市房地产销售情况。根据数据显示，青岛8月新建商品房共成交10545套(住宅+商用)，总成交面积1053844㎡，与7月相比上涨34%;从同比数据来看，今年8月的成交量也彻底“逆袭”，远超去年8月三成多。纵观2014年，这是今年以来新房成交量首次超过万套大关，也是新房成交面积首次突破百万平米。
在这上万套的成交量中，新建商品住宅销量的增长速度最为惊人，8月共成交商品住宅9595套，总成交面积952748㎡，住宅成交量环比增长五成多，同比涨幅超30%，从成交量走势图中可以看出，代表“住宅成交套数”的蓝色线条挣扎了6个月后，终于在8月“扬眉吐气”。此外，8月商业项目成交512套，成交面积65063㎡。办公成交402套，成交面积33812㎡。
从每日新房成交情况来看，受网签时限影响，限购取消带来的影响力在8月最后几天才显现出来。前20多天的新房成交量一直维持在日均300套上下，最后一周跃升至日均400套以上，涨幅惊人。而根据记者的实地采访，在8月最后几天，青岛市房产交易中心和公积金管理中心均出现排队取号办业务的场景，各大售楼处的看房客、签约量也明显增多。
总之，在2014年楼市传统旺季“金九银十”还未到来之时，8月新房市场就已从“低谷”走出，这足以说明限购放开的刺激作用，它不仅让购房者重回楼市，更让沉寂半年的各家新盘重新有了活力，开发商们跃跃欲试，供求双方都对已经到来的“金九银十”多了一份期待。
从各区域新房销售情况来看，成交量突破1000套的区市“冒”出来5个。一马当先的是全面取消限购的城阳与黄岛。其中城阳区更是“超常发挥”，超过黄岛成为全市最热销板块，是全市唯一一个月成交量超过2000套的区市。黄岛区则保持其原有的旺销态势，稳步跟在城阳身后。除了城阳、黄岛之外，市北、李沧、即墨新房成交量在8月也都有不同幅度的增长。
8月1日起，黄岛区、城阳区住房放开限购政策，这成为两大近郊板块的“最大利好”。从数据来看，城阳受到的刺激明显高过黄岛区。8月共成交2840套，环比翻番上涨，刷新城阳区单月最高成交量纪录。北岸新城的“发力”一方面是受到限购松绑的影响，白沙湾下游及惜夏板块三大近郊区域房价尚处低谷，原先犹豫踌躇的刚需置业者纷纷抄底。另一方面，在2014年首批保障房的15个项目中，城阳区占据11个席位，8月这些房源相继网签，极大带动了城阳区的成交量。可以预见的是，伴随着大批商品房的去化及保障房的入住，城阳区未来的居住氛围将更加浓厚。
和城阳相比，限购放开对黄岛区楼市的影响力则显得十分有限，这里基本维持在原有水平，8月共卖出1863套新房，环比7月上涨了一成多。旅游度假以及养老地产是黄岛区的主要成交点。如今除了当地土著居民的刚性需求外，越来越多的主城区居民及外地人也看好这片新兴热土，有的在此买房安心养老，有的购置旅游度假房享受生活，还有的为举家搬迁至西海岸提前做准备。
因为主城区144㎡以下住宅仍在执行限购，热