8月青岛新房价格七连涨 均价破9000元量价齐升

02.09.2016  16:14
尽管有些城市调控措施不断加码,依然阻挡不了国内房价的涨势,8月全国百城房价环比同比涨幅双双扩大。

  尽管有些城市调控措施不断加码,依然阻挡不了国内房价的涨势,8月全国百城房价环比同比涨幅双双扩大。根据中国指数研究院日前发布的最新统计数据显示,8月全国100个城市新建住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点。而山东青岛8月的房地产市场更是“量价齐升”,新房成交超过1.8万套,新建住宅平均价格更是达到了9062元/平方米,环比7月上涨2.37%。时隔一年之后,青岛新建住宅价格再度回归“九字头”。

  全国房情

  或将有更多城市收紧调控政策

  根据中国指数研究院发布的最新数据显示,8月全国100个城市新建住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看,68个城市环比上涨,29个城市环比下跌,3个城市持平。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨13.75%,涨幅较上月扩大1.36个百分点。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为23568元/平方米,环比上涨2.72%,涨幅较上月扩大0.52个百分点。十大城市中,仅重庆(主城区)环比下跌0.24%,其余九个城市上涨,其中上海上涨3.87%,居首位。同比来看,十大城市住宅价格均上涨,其中深圳上涨43.01%,居首位。

  中国指数研究院报告称,整体来看,8月楼市热度不减,百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大,部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。政策方面,为保证进一步促进房地产投资健康发展,因城施策加大调控力度,此后,热点城市调控不断加码;供应方面,一二线城市地王频出,助推地价上涨,提升房价上行预期,带动房企提高销售价格。需求方面,核心城市成交仍维持较高热度,且继续向周边城市传导。

  专家分析,未来热点城市楼市持续高温情况下,房地产调控力度将进一步加大,同时随着市场传导效应不断显现,未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面,随着“金九银十”到来,市场供需两端整体将持续上行,百城住宅均价的上涨趋势有望持续。

  青岛楼市

  新房 >>>呈现“量价齐升

  现在将目光落回到本地,8月青岛新建住宅均价为9062元/平方米,环比7月上涨2.37%,涨幅略有扩大。从房价走势来看,自今年1月以来,青岛房价“触底反弹”,从1月的8650元/平方米,到2月的8686元/平方米,此后持续稳步上扬,8727元/平方米、8780元/平方米、8809元/平方米、8828元/平方米、8852元/平方米,直到冲破9000元大关。值得一提的是,这是2015年7月以来,青岛商品住宅均价时隔一年后首次回归到“九字头”。

  价格的不断攀升,自然少不了成交量的助推,8月的岛城楼市可谓是“量价齐升”。据房价点评网青岛机构数据中心统计,8月(数据截至8月28日)我市新房成交17999套,环比上涨6.48%,同比上涨28.31%,其中商品住宅共计成交16428套,环比上涨3.34%,同比上涨35.81%,创下自2010年以来同期新高,比去年8月份多卖了4000多套房子。

  从各区域新房成交情况来看,西海岸新区以5708套、57.98万平方米的成交量,位居各区市首位,其中商品住宅成交5453套,成交面积55.64万平方米;城阳区位列第二,成交套数3330套,成交面积37.08万平方米,其中商品住宅成交3139套,成交面积34.01万平方米。胶州市以1605套、17.76万平方米位居第三,其中商品住宅成交1559套,成交面积17.25万平方米。

  二手房 >>>网签量创6年同期新高

  据房天下数据研究中心统计数据显示,8月份青岛二手房“量价双涨”,8月青岛二手房挂牌均价为14746元/平方米,环比上涨3.06%。据青岛网上房地产不完全统计,8月份青岛二手房网签5983套,环比上月上涨21.73%,涨幅较上月扩大18.63个百分点;同比去年上涨35.45%,涨幅较上月扩大24.18个百分点。今年8月份二手房网签量创近6年来8月份网签量新高,同比2011年8月份的网签量上涨319.57%。同时,根据房天下监控的历年网签数据来看,今年8月份的网签量环比7月份上涨幅度都超越往年。

  “今年的楼市整体而言比较火热,8月份网签量上涨也是预料之中。 ”据房天下青岛二手房电商集团区域总监于绪金介绍,网签量出现大幅增长与当前的房价走势、房产政策、贷款的优惠利率以及地王的出现分不开。于绪金说,今年二手房市场不管是网签量,还是房价的涨幅都达到一个高位。自3月份以来,岛城楼市就比较火热。房价上涨的幅度也相对较大,以一套200万的房子为例,从3月份到目前为止涨幅大约为10%-15%。 “买涨不买跌”的消费心理,加上目前市场上不限购、不限贷以及优惠利率比较大的房贷政策,购房者都选择积极入市。某些程度上,一线城市房价的大幅上涨、限购政策的出台以及周边城市房价的上调,都对青岛的楼市有一定的刺激作用。

  预测 >>>房价继续上涨但涨幅不大

  8月份青岛各区的二手房网签量中,环涨幅度最大的为李沧区,涨幅高达34.61%。据房天下青岛二手房电商集团李沧区商圈经理刘斌介绍,伴随着结婚季的到来,以及毕婚族的大量涌入,当前市场需求量比较大。从整个李沧区而言,小套三的市场需求量比较大。据刘斌介绍,目前李沧区不管是新房还是二手房,都很难找到均价1万以下的房源了。相比去年而言,房价的涨幅大约在11%-12%之间,而次新房楼盘的涨幅更大,以中海国际社区为例,涨幅大约为15%左右。刘斌说,“金九银十”又将是一个比较火热的市场,客户的入市量将出现较大幅度的增长。但是房价涨幅不会很大。

  对于眼前的“金九银十”市场,于绪金分析,楼市总体将会呈现上涨的态势,不过与其他二线城市相比,青岛房价上涨幅度还算平稳健康。现在的购房者大多比较理性,盲目跟风的现象不多。

  新盘 >>>近40个楼盘本月上市

  纵观今年青岛楼市,一直维持着“量价齐升”的态势:除了房价走高外,新房成交量及新盘上市量也是节节攀升,市场一线不仅出现“日光盘”,更诞生了“时光盘”。从最近一周开盘项目销售情况来看,房子根本就不愁卖,据悉,上周末有6个项目开盘,去化率达到90%以上的就有4家,也从一个侧面证明了青岛楼市的火爆程度。房价及成交量的上涨趋势为青岛楼市迎来传统销售旺季——“金九银十”奠定了良好的基础。

  据悉,9月青岛预计将有近40个新楼盘上市,以此满足置业者的购房需求。从分区情况来看,西海岸新区、城阳和李沧区三大区域入市项目扎堆,西海岸新区预计有10个项目,新开楼盘多分布于老胶南;城阳预计有9个项目,新上市楼盘多集中于红岛区域;而李沧区预计有8个新项目入市,多集中于东李板块。主城区市南和市北区共有4个新盘将上市加推,其中市南区仅有1个项目,这两个区不少项目都出现一房难求的情况。(记者 吴帅)

 


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