山东济南放宽公贷首套房标准 公积金再遭期房阻击
全国“两会”刚刚闭幕，包括济南、广州、北京等地都陆续传出公积金出台新政策的消息。山东济南则在3月16日重新认定“首套房”标准，即拥有1套房还清房贷再购房首付仍算首套，同时降低首套房首付，购买90平米以下房屋首付比例为两成，90平米以上房屋首付则为三成。而在此前，公积金贷款首付比例均为30%。经过几天的发酵之后，公积金新政又给省城楼市带来怎样的变化呢，昨日，记者探访多家楼盘售楼处，却发现多数楼盘依旧“不喜”公积金，无论是售价还是折扣都更偏向于商贷购房者，而从90平米以下的房源数量来看，能拿到20%首付的购房者也并不多。
楼盘定价偏向商贷
19日上午，记者来到工业北路一处在售楼盘的售楼中心，相比春节之前，该楼盘看房者的数量有了明显的增加，记者驻足半小时内，有十多位购房者先后来到售楼处看房。“现在是工作日，人还不算多，周末人才多呢。”一位张姓置业顾问告诉记者。“现在买房的话，我们有个一次性付款享受98折、商业贷款享99折的优惠措施，现在买还是比较划算的。”该置业顾问热情地介绍该楼盘的优势条件，但是闭口不提公积金贷款的事情。当记者问起可否使用公积金贷款的时候，该置业顾问回答：“明年9月份交房的楼房可以使用公积金贷款，但是明年12月份交房的不能用，而且如果你要是使用公积金贷款的话，一些优惠是不能享受的，大约每平方米要贵近300元。”该置业顾问替记者算了一笔账，如果使用公积金贷款每平方米多花300元，一套100平米的房子就多交3万元。再加上商业贷款可享受的折扣，使用公积金贷款的房价总额就比商业贷款多花4万元。
同时，这名置业顾问极力推荐商业贷款，并向记者说明了公积金贷款的种种不利条件：“公积金贷款放款很慢，手续繁多，如果是商业贷款一个周就可以放款，而且不用客户自己跑银行。”
全国“两会”刚刚闭幕，包括济南、广州、北京等地都陆续传出公积金出台新政策的消息。山东济南则在3月16日重新认定“首套房”标准，即拥有1套房还清房贷再购房首付仍算首套，同时降低首套房首付，购买90平米以下房屋首付比例为两成，90平米以上房屋首付则为三成。而在此前，公积金贷款首付比例均为30%。经过几天的发酵之后，公积金新政又给省城楼市带来怎样的变化呢，昨日，记者探访多家楼盘售楼处，却发现多数楼盘依旧“不喜”公积金，无论是售价还是折扣都更偏向于商贷购房者，而从90平米以下的房源数量来看，能拿到20%首付的购房者也并不多。
楼盘定价偏向商贷
19日上午，记者来到工业北路一处在售楼盘的售楼中心，相比春节之前，该楼盘看房者的数量有了明显的增加，记者驻足半小时内，有十多位购房者先后来到售楼处看房。“现在是工作日，人还不算多，周末人才多呢。”一位张姓置业顾问告诉记者。“现在买房的话，我们有个一次性付款享受98折、商业贷款享99折的优惠措施，现在买还是比较划算的。”该置业顾问热情地介绍该楼盘的优势条件，但是闭口不提公积金贷款的事情。当记者问起可否使用公积金贷款的时候，该置业顾问回答：“明年9月份交房的楼房可以使用公积金贷款，但是明年12月份交房的不能用，而且如果你要是使用公积金贷款的话，一些优惠是不能享受的，大约每平方米要贵近300元。”该置业顾问替记者算了一笔账，如果使用公积金贷款每平方米多花300元，一套100平米的房子就多交3万元。再加上商业贷款可享受的折扣，使用公积金贷款的房价总额就比商业贷款多花4万元。
同时，这名置业顾问极力推荐商业贷款，并向记者说明了公积金贷款的种种不利条件：“公积金贷款放款很慢，手续繁多，如果是商业贷款一个周就可以放款，而且不用客户自己跑银行。”
置业顾问嫌公积金“麻烦” 购房者吐槽贷款额度有限
据了解，省城多数在售楼盘的销售并未受到公积金新政的影响。不论后期工程是否涨价，开发商均商定不可使用公积金贷款。
使用公积金贷款并不会减少开发商的利润，为何置业顾问大多不推荐使用公积金贷款呢?据记者调查，公积金贷款的手续比商业贷款复杂，购房者不但需要提交商业贷款所需的材料，还需要提交单身证明、公积金账户等其他材料。虽然置业顾问表示可以协助购房者办理公积金贷款手续，但是许多材料的提交还需购房者多次前往相关部门开具证明和盖章。此外，市民使用公积金贷款的上限为25万元，许多年轻市民公积金账户的余额只有几千元，他们只能享受公积金账户已存金额的15倍贷款额度，这与购房总额相比，无异于杯水车薪。所以，一些公积金账户余额过少的市民，也放弃了组合贷的还款方式，而使用纯商业贷款。
开发商限制购房者使用公积金贷款的重要原因还在于公积金贷款到账期限过长。售楼中心的置业顾问秦女士坦言：“公积金贷款太麻烦了，客户往往需要提交两三次材料才能批下来，开发商要半年以后才能收到公积金汇款。”
置业顾问嫌公积金“麻烦” 购房者吐槽贷款额度有限
据了解，省城多数在售楼盘的销售并未受到公积金新政的影响。不论后期工程是否涨价，开发商均商定不可使用公积金贷款。
使用公积金贷款并不会减少开发商的利润，为何置业顾问大多不推荐使用公积金贷款呢?据记者调查，公积金贷款的手续比商业贷款复杂，购房者不但需要提交商业贷款所需的材料，还需要提交单身证明、公积金账户等其他材料。虽然置业顾问表示可以协助购房者办理公积金贷款手续，但是许多材料的提交还需购房者多次前往相关部门开具证明和盖章。此外，市民使用公积金贷款的上限为25万元，许多年轻市民公积金账户的余额只有几千元，他们只能享受公积金账户已存金额的15倍贷款额度，这与购房总额相比，无异于杯水车薪。所以，一些公积金账户余额过少的市民，也放弃了组合贷的还款方式，而使用纯商业贷款。
开发商限制购房者使用公积金贷款的重要原因还在于公积金贷款到账期限过长。售楼中心的置业顾问秦女士坦言：“公积金贷款太麻烦了，客户往往需要提交两三次材料才能批下来，开发商要半年以后才能收到公积金汇款。”山东商报
原标题【 山东济南放宽公贷首套房标准 公积金再遭期房阻击 】