潍坊金鸾御景城延期4年交出奢华房 面积增大一两百平
潍坊的一些市民在金鸾御景城购买了新房，原本开发商承诺180天拿到预售许可，和业主们签合同，可5年时间了，房子还没能入住。
金鸾御景城延迟交房 5年才能签合同
据山东广播电视台齐鲁频道《小溪办事》报道，其中一位业主告诉记者，当时觉得金鸾御景城的位置非常好，而且房子大小也很合适，总共是260多平，带着车库和一个停车位。好房子可遇而不可求，业主就立马交了50万的订金。业主称，对方承诺180天之内一定拿到预售许证，然后业主跟售楼处签正式的购房合同。
按照业主们的理解，只需要等待180天签订了售房协议之后，离交房就不远了。可是谁也没有想到，这么一等5年过去了，开发商足足违约了4年多的时间。
房子增建电梯泳池成负担 面积多出百平米
如今业主们终于等来了他们梦寐以求的正式售房合同的时间，可看着合同，却没人敢下笔签字。这又是什么情况呢?
记者来到金鸾御景城，看了一圈后不禁感慨，房子配置好高档。上楼有电梯，屋内有泳池，地下室小的有80多平，大的能达到120多平。可面对这么奢华的别墅，业主们却高兴不起来。业主说，现在的房子比规划的多出了一百多个平方，预算也多出去一百多万，怎么能负担得起。
现在房子的规划比之前的还高档、面积还大，可是在购房者眼里这不是幸福、是负担。开发商如此变更并没有经过业主的同意，也没有和业主协商。
记者在售楼处了解到，有的业主家原来是350平，现在成了450平，甚至到了500多平米。业主们的房子都不同程度增加许多，大家普遍反映说养不起。业主们一个个小算盘都被打乱了，不仅要重新购买停车位，还要为新添的电梯和游泳池买单，而且地下室增大了面积，也要业主们承担，一下子多了几十万，甚至上百万的预算，房子买不起怎么办?购房者称，对方说，能接受就补钱，接受不了就退钱。
开发商称系配合政府要求 业主提出要赔偿
业主们手里的订金协议清清楚楚写着房子的位置、面积和价格，而且还附带着房屋的设计图，但是现在这一切都已经面目全非，对此，开发商一位销售经理解释，因为政府要求沿河两岸的建筑物全部需要品质提升。
随后，开发商向记者和业主出具了由潍坊市规划局发布的提升沿河两岸建筑物品质的公告。但是细心的业主们却发现了猫腻，“应该是到2011年的下半年就该交房了，2013年才出来公告，也就是说这三年什么也没有作为。”而且业主们认为，即便响应政府号召规划变更，也该与业主们协商一下。
50万放在银行至少还有利息，要是买理财没准还能挣点，可是放在开发商这5年，一分利息没有，业主们觉得，他们都被开发商给骗了，白白给开发商无息贷款了5年。是不是要给业主们赔偿呢?对此，该销售经理称，超出权限范围，无法答复，要请示领导。
规划局：该小区未取得合法手续 系私自销售
第二天，记者和业主再一次来到金鸾御景城销售中心，见到了鸿基地产的法律顾问。针对房子面积超出规划的情况，其表示，是配合政府整体规划。现在双方面临的主要问题就是这房子该怎么买?买不了的话，订金该怎样退?面对这些问题，金鸾御景城的开发商鸿基地产的法律顾问称，还需要再一次请示领导，给出统一答复。
其实业主的诉求前一天已经给那位销售经理了，本来第二天是想要对方给出一个处理意见。可没有想到等来的却还是向上汇报的答复。而开发商一直拿规划局的公告当挡箭牌来说明事实的合理性，事实真的如此吗?记者来到了潍坊市规划局了解情况，不巧的是工作人员集体开会。随后又过了一天记者电话联系了相关工作人员，规划局的工作人员说，金鸾御景城当初收取业主定金的时候，并未取得相关的合法手续，开发商属于私自销售。
开发商回应可无息退款 业主表示难以接受
就这样，事情陷入了僵局，开发商也迟迟没有回复。当时记者采访时是在8月初，如今已经到了8月底，开发商那边有了反馈。记者再次赶到了金鸾御景城。业主们告诉记者，最终开发商提出的解决办法就是，退房的话无息退款。对此，业主们又一次陷入了两难的境地，想买房却买不起，想退房，开发商退款的方式又让他们接受不了。
而且现在业主们怀疑，当时开发商跟他们签定协议的时候，并没有取得预售许可，所以协议是违法的。随后，记者来到了潍坊住建局了解情况。
住建局：售房协议系违规 建议走法律程序
住建局工作人员解释，金鸾御景城2010年没有取得预售许可，因此当时卖方是违规的，协议也是违规的。
而针对开发商私改房屋面积的情况，住建局工作人员称，如果在规划确定之后，开发企业需要再修改房屋面积和规划，就得在10日之内通知购房人，经过购房人确认。开发商私自改动了房屋面积，业主们可以只承担增大面积的3%的费用，其他增大的面积由开发商来承担。
那么如果金鸾御景城的开发商，是在规划局的规划确定之前改动的面积呢?住建局工作人员解释，这种情况下就属于企业行为、合同纠纷。合同纠纷的话，建议业主们走法律程序。