济南仍有四五百自管站未回收 成供暖达标“拦路虎”
16日天气很冷,但是黄金99景城小区却洋溢着暖意。供暖季前,为保证小区居民过上暖冬,山东黄金绿苑房地产开发有限公司积极与供热企业进行协调,移交换热站,让小区1250户居民在家门口办理了开户、签约和缴费手续。
黄金99景城位于旅游路和浆水泉路交叉口,小区有18栋居民楼。山东黄金绿苑房地产开发有限公司规划设计部经理赵庆伟介绍,2012年冬天,开发商经过积极协调,保证先期入住的10栋楼居民用上集中供暖。对此,济南热力浆水泉热源厂客户服务处处长贺文胜说,因为入住率、开发手续等众多问题,像黄金99景城这样积极推进让居民入住即能实现供暖,确实付出了巨大的努力。
“我们虽然能保证供暖达标,毕竟没有供热公司专业,所以今年计划将供热设施移交,由济南热力直接为居民用暖进行服务。”经过多次协商,开发商积极与供热公司联系,为方便业主,济南热力有限公司给每个供热公司配备了流动服务车,16日,黄金99景城将济南热力工作人员和服务车请到小区,为居民提供一站式服务。
今年是回收自管站计划的最后一年,图为居民在小区换热站门前看供暖通知。
与黄金99景城小区不同,经常见诸报端的自管站很少有正面新闻。记者从济南市供热办获悉,目前省城仍有四五百个自管站,成为供暖达标的“拦路虎”,让供热各方都头疼。
其实省城回收自管站曾有时间表,2009年,济南市市政公用事业局相关负责人表示,要用3到5年回收所有自管站,如今回收期限已到,但自管站的投诉仍然络绎不绝。
17日,正式供暖已经三天了,本报问暖热线依然烫手,上百个电话投诉家里暖气不达标,而其中导致供暖效果差的主要原因之一就是自管站。物业之所以不愿将自管站移交给供热企业管理,赚取其中的差价是主要原因。“越大的小区产生的利润越多,有的物业一个采暖季下来,能赚好几百万。”供热人士分析。在自管站回收的问题上,无论是物业还是热企其实都有一本经济账。
2013年,相关部门出台了硬性文件,对之后要新建的小区换热站和二次管网的建设有了明确要求。“以前开发商只缴纳红线外每平米78元的配套费,这一年开始,开发商必须缴纳每平米48元的配套费,这样小区换热站和二次管网试供暖合格后供热企业就能直接回收了。”供热人士介绍。
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济南热力今年力争回收50个自管站
虽然回收自管站是“赔本”买卖,但是面对用户的供暖需求,再加上自管站和二次管网漏水成本,甚至已经远远超过垫资改造换热站的资金,热企回收自管站的力度也在加快。
记者从济南热力获悉,结合“汽改水”工程,济南热力针对管理比较混乱、供热质量差、用户投诉比较多的自管站进行回收,力争本采暖季完成约50个自管站的接收和改造工作。
值得一提的是,该公司还琢磨了回收自管站的新方式:今年,济南热力与历下区政府共同出资,通过企业和政府的双重力量,改造辖区内135座自管站。
此外,自管站问题也受到省级相关部门的重视,新的《山东省供热条例》要求,“物业服务企业等单位自行管理的住宅小区换热站等供热经营设施应当按照规定限期取消,或者经业主大会同意后向供热企业移交,由供热企业负责统一管理、并网运营。”
可省里的文件也仅限于提出“要求”,面对资金和产权困境,相关部门也没给出具体政策。至于目前省城仍然运行的四五百个换热站如何回收,济南市供热办相关负责人表示希望政府加大补贴力度,虽然问题突出,但是目前仍然没有回收自管站新的时间表。