济南房贷松绑满月：7折利率无望 观望依然浓厚

    9月30日，央行、银监会出台文件，放松首套房认定标准，并称首套房贷款利率最低可打7折。如今，房贷新政发布已有一个月，记者走访了解到，多数银行网点已执行“认贷不认房”新政，但购房者普遍反映房贷政策并没有宽松多少。比如有过两次房贷记录，在四大国有银行不可能再贷款买房，且国有银行首套房贷利率一直都是上浮5%。目前无一家驻济银行利率打7折，打9折的银行也仅一家。

    【新政落地·认贷不认房】

    首套房贷还清二套房普遍首付三成

    10月31日，记者走访多家驻济银行了解到，四大行虽已执行首套房贷款还清再买算首套的政策，且贷款最低首付比例为30%，但在利率上依然没有松动，执行标准均是基准利率上浮5%。较四大行略有不同，多数股份制银行已执行新政，且普遍执行基准利率。

    记者在山东济南西部楼盘金科城高姓置业顾问处了解到，与该楼盘合作的五家银行首套房首付比例均是30%，但房贷利率则有不同。“只要还清首套房贷款，二套房贷均按首套房执行。中国银行、农业银行、工商银行房贷利率上浮5%，北京银行、邮储银行按基准执行，无其他优惠。”他表示，若首套房贷没还清，国有银行二套房贷首付交60%，利率上浮10%。“如果有两次贷款且都还清再买房，北京银行首付31%，执行基准利率。

    “只要有过两次房贷记录，无论还没还清，四大行均不接受贷款。但在北京、齐鲁、招商等银行，这一政策则有所放松。”济南东部楼盘保利海德公馆董姓置业顾问表示。