济南新房价格“回到”一年前 环比连续4月下跌
国家统计局今天发布的数据显示,经历环比“四连跌”后,8月济南新建商品住宅价格已回到去年同期水平;二手住宅价格则出现了19个月来的首次同比下跌。
统计显示,自今年5月以来,济南新建商品住宅价格环比已连续4个月下跌,8月下跌1.3%,跌幅较此前进一步扩大,并创2011年以来最大跌幅。4个月时间,济南新建商品住宅价格累计下跌3.6%,受此影响,同比价格20个月来首次持平,房价“跌”回一年前同期水平。
二手住房方面环比下跌0.6%,已连跌5个月;同比下跌0.5%,为过去19个月来首次同比下跌。
延伸阅读
市场加速去化 购房机会增多
促销手段轮番上阵
打折 降首付 限时特价房 一口价房源 送物业费 送面积
面对“跌跌不休”的房价,市场何时才能触底?尽管各地去限购、松信贷的“救市”信号不断,但市场总体供过于求、购房者大多观望的市场形势,并没有因此扭转。开发商也因此丝毫不敢松劲,加速去化成为一致选择。开发商使出浑身解数,以期在“金九银十”尽可能多地完成去化,心情之迫切可见一斑。
在开发企业以低价、优惠博成交业绩,却不得不面对相对惨淡的行情时,不少购房者则在为现在购房是否合适、什么时候才是最佳购房时机而大伤脑筋。从现有市场反应看,购房者的观望情绪依然在延续。记者上周末两天时间参加了多场活动,虽然各售楼处看上去人头攒动,但实际成交并不是很理想。市城乡建设
委每日网签数据显示,9月1-17日全市累计网签新建商品住宅2631套310091平方米,与8月同期的3567套406284平方米相比,网签套数跌幅超过26%,网签面积跌幅超过23%,即便扣除网签滞后因素,“金九”缺成色几乎已成定局。
业内专家和分析人士认为,地价、建筑材料、人工费逐年看涨,房地产开发成本不断上升,房价涨得慢甚至持平就意味着下降;更何况在供过于求、市场相对低迷的情况下,开发商面临销售压力,降价促销已成常态之举。从目前看,如果政策层面没有大的变化,开发商年底前会为冲击业绩继续放量,房价可能进一步筑底。另一方面,各地包括济南部分银行在房贷方面的政策变化,至少表明地方政府不会放任楼市持续下行,因此指望房价“跌回解放前”是不现实的。总的来看,当前市场存量大、新增供应多,开发企业有以价换量的迫切需要,意味着购房者的选择机会更多,在市场博弈中占有更有利的地位,这时也正是购房的好时机。