济南各区住宅价格现分化 天桥下跌历下高新还在涨

　　楼市促销战打得火热，省城新建住宅价格却走势平稳，根据克而瑞房价点评统计，8月济南成交的普通住宅均价为8238元/平方米，与7月基本持平，但从各区来看，却没那么平静，各区房价涨跌不一，并且分化严重。与全市房价平稳的走势不同，各区房价受个别推盘项目的影响较大，8月，历下区两处高端住宅楼盘开盘热销，直接拉动历下区房价整体上涨，并且再次超过11000元/平米。房价同样出现上涨的还有高新区，时隔两个月后，高新区房价再次回到9000元/平米以上。省城住宅均价最高的两处区域均出现上涨，而价格洼地却受到低价盘入市的影响，天桥区房价在8月份出现超过300元/平米的降幅，房价跌落至9000元/平米以下。

　　值得注意的是，今年以来，“6字头”楼盘规模不断扩大，并且多数集中在历城区，造成历城区房价近几个月来持续下降，目前已降至7100元/平米左右。价格同样逼近“6字头”的还有槐荫区，虽然相比历城区，槐荫区楼盘售价要高出不少，但依旧跌落到了7500元/平米以下的水平。

　　但据记者观察，9月下旬济南将迎来大批新盘入市，其中，高新区会展中心附近便有4家新盘入市，根据当前周边住宅的售价，这些楼盘整体售价将超过9000元/平米，高新区房价近期将再次出现增长。同时在进入7月后，省城大户型房源开始热销，以高新区东部为例，其2室户型均价为9000元/平米，而3室户型售价却整整高出了1000元/平米，受此影响，高端改善型房源集中的历下区房价恐会继续上涨。

　　与历下区、高新区房价上涨趋势同样明显的还有历城区，虽然目前历城区房价已经接近“6字头”，但记者了解到，随着济南新东站片区开始拆迁的消息传出，工业北路片区的新盘已经出现“喊涨”的声音。