济南各区住宅价格现分化 历城接近“六字头”历下高新还在涨

10.09.2015  17:07

  商报济南消息(记者张阳阳)楼市促销战打得火热,省城新建住宅价格却走势平稳,根据克而瑞房价点评统计,8月济南成交的普通住宅均价为8238元/平方米,与7月基本持平,但从各区来看,却没那么平静,各区房价涨跌不一,并且分化严重。与全市房价平稳的走势不同,各区房价受个别推盘项目的影响较大,8月,历下区两处高端住宅楼盘开盘热销,直接拉动历下区房价整体上涨,并且再次超过11000元/平米。房价同样出现上涨的还有高新区,时隔两个月后,高新区房价再次回到9000元/平米以上。省城住宅均价最高的两处区域均出现上涨,而价格洼地却受到低价盘入市的影响,天桥区房价在8月份出现超过300元/平米的降幅,房价跌落至9000元/平米以下。

  值得注意的是,今年以来,“6字头”楼盘规模不断扩大,并且多数集中在历城区,造成历城区房价近几个月来持续下降,目前已降至7100元/平米左右。价格同样逼近“6字头”的还有槐荫区,虽然相比历城区,槐荫区楼盘售价要高出不少,但依旧跌落到了7500元/平米以下的水平。

  但据记者观察,9月下旬济南将迎来大批新盘入市,其中,高新区会展中心附近便有4家新盘入市,根据当前周边住宅的售价,这些楼盘整体售价将超过9000元/平米,高新区房价近期将再次出现增长。同时在进入7月后,省城大户型房源开始热销,以高新区东部为例,其2室户型均价为9000元/平米,而3室户型售价却整整高出了1000元/平米,受此影响,高端改善型房源集中的历下区房价恐会继续上涨。

  与历下区、高新区房价上涨趋势同样明显的还有历城区,虽然目前历城区房价已经接近“6字头”,但记者了解到,随着济南新东站片区开始拆迁的消息传出,工业北路片区的新盘已经出现“喊涨”的声音。