安邦房产济南60家门店齐关门 不少购房者被坑
10.09.2014 11:11
本文来源: 山东华网
8日下午,市民房先生致电本报96709热线称,他在山东安邦房产中介公司相中了一套二手房,为让中介代办贷款,他交给对方12万元首付款,但贷款迟迟没有办下来,想要拿回首付款时,对方却一直推脱。“9月4日,听说安邦突然关门,老板跑路了。”据他了解,已有50多名购房者报了警。
安邦房产一名员工向记者证实,已有两个月没发工资,9月4日下午,突然接到了放假通知,山东安邦房产总部和济南大约60家分店统一关门了。随后,记者拨打了多位山东安邦房产负责人的电话,均无法接通。就在此前几天,安邦房产法人代表吴秉麟被全国多家媒体曝出携款潜逃的消息。吴秉麟也是分布于全国各地的兴麟房产、恒庆地产、德邦地产的法人代表。 市民: 12万首付款恐打水漂 房先生称,今年4月底,他在位于槐荫区经六纬十二附近的的安邦房产第17分店看中了一套二手房。“这是一套小产权房,96个平米,总价约为40万。”他说,小产权房很难办理贷款,但中介工作人员承诺,可以通过与银行的“内部关系”进行运作。 随后,在房产中介的要求下,房先生交给对方12万元的首付款,用于办理按揭贷款,并签订了相关合同。“当时,工作人员说,办理银行贷款大约需要两个月的时间。”房先生称,直到7月初,仍未接到对方的消息。 随后,房先生多次主动联系房产中介,几次推脱之后,对方最终告诉他,贷款无法办理。“没办下贷款,那就把首付款退还给我。”房先生几次要求中介退款,对方却称首付款一直在公司总部,但总部没有把钱转过来。 “中介承诺说,9月10日把钱退还给我,但4日我就听说了安邦关门的事情。”房先生称,9月5日,他来到中介公司时已经关门,8日他又来到山东安邦房产公司总部,大门也已关闭。随后,他和其他众多购房者来到济南市经侦支队报了警。“据我了解,现在已经有50多人报了案。”他告诉记者。 与房先生有着相同遭遇的马女士也已报案,她在安邦房产交纳了18万元的首付款,“大部分钱都是借的。” 员工: 俩月没发工资突然放了假 “如果老板真的携款跑路,我们也是受害者。”安邦房产第17分店的一名冯姓员工告诉记者,已经两个月没有发工资了,公司承诺9月5日补发工资,但9月4日员工突然被告知放假。 “通知上说,9月12日正常上班。”他觉得,这次放假有点蹊跷,如果是中秋正常放假,9月9日就得上班。“同事之间都在传公司总部出事的事情,我们也不知道真假。”这位冯姓员工告诉记者,9月5日他和许多同事来到山东安邦房产总部要工资,却没找到任何负责人。 “我最后一次和山东总部一位负责人联系是在9月1日,之后再也无法打通对方电话了。”他称,济南大约有60家分店,据他保守估计,至少有100多名购房者尚未拿到首付款或押金,“有的10多万,有的更多,这些钱当时都是直接打给公司总部。” “等到9月12日再说吧。”安邦房产第29分公司的一名古姓工作人员告诉记者,如果到时仍拿不到工资,将采取维权措施。 最新进展 公司法人代表跑路 8日凌晨已被抓 随后,记者拨打了山东安邦房产分管业务的王姓副总的电话,电话未能拨通,显示已暂停服务。“电话好几天打不通了,公司总部也没人。”房先生称,7日下午,他来到位于经十路附近的山东安邦房产总部时,无人值班,但办公设施还在。8日下午,记者又探访了多家分店,均是大门紧闭。 据了解,从8月底开始,沈阳、宝鸡、包头、银川、西安曝出兴麟房产公司接连上演人去楼空的戏法,该公司董事长吴秉麟被曝已经卷款跑路。“交首付款时,合同上就是盖的吴秉麟的樱”房先生称。 “这个吴秉麟就是安邦房产的法人代表。”冯姓员工告诉记者,吴秉麟名下有好几家房产中介公司,购房者所交纳的首付款都是直接打到公司总部,“总部一个在包头,一个在银川。” 一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者,吴秉麟名下有上百家房产中介公司,遍布全国多个省市,今年8月底开始,这些中介公司陆续关门,“受害者肯定人数众多,涉及的金额也少不了”。 9月8日18点06分,内蒙古自治区包头公安局官方微博发消息称,9月8日凌晨,兴麟、德邦房地产经纪公司涉嫌系列合同诈骗案头号犯罪嫌疑人吴秉麟等10名主要犯罪嫌疑人在北京被包头市公安局抓获。据调查,兴麟公司在全国其它城市分公司也相继案发,涉及群众众多,涉案金额特别巨大,社会影响极其恶劣。 人物点击 携款“出逃” 他已不是第一次 7日,记者连线兴麟房产员工,他告诉记者,现在员工们都在谈论吴秉麟再次出逃事件,这让他们联想起2006年那次吴秉麟“出逃”。 这位员工表示,严格地说,吴秉麟那次是携款消失,把当时的老板坑了,一走好几年。吴秉麟不但没有受到法律追究,而且东山再起衣锦还乡,他在外地做得风生水起,凭借中国房地产市场最为火爆的年份,兴麟房产快速扩张。 兴麟员工表示,核心层突然消失也不是没有预兆,不过大家当时普遍认为这种事情会发生在“十一”期间,没想到提前到中秋节。 另据央广经济之声报道,虽然购房者感到突然,但种种迹象显示,兴麟的跑路似乎是早有预谋。 首先,资金的流向存在问题。曾在兴麟工作过的李鑫介绍,正常情况下,公司卖出去东西了,打款一般情况下应该是打在公司的账户上,但是他都是打在了个人的账户上。 其次,在管理方面,兴麟在全国有成百上千家店面,每个店都有一个营业执照,每个店的法人代表都不一样,“有关部门问我们负责人是谁,我们都不知道,因为每个店的负责人都不一样。” 至于吴秉麟本人,他的户籍是宁夏回族自治区吴忠市同心县下马关镇窖坑子村二社,出生于1980年5月10日,身高1.72米,初中文化程度。家中刚盖了5间新房,他出事前父母不知去向。宁夏媒体报道称,吴秉麟和父母并不张扬,吴还在今年1月份往家乡送过15万元的生活必需品和慰问金。该公司一负责人说,吴希望借此回报家乡。 经常跟兴麟房产打交道的银川市房屋产权交易管理中心中介管理科科长雷鸣,用“很神秘”形容吴秉麟这个人,“每次约谈都是他们副总刘爱平,每次都说他在北京疗养,身体不好。他不露面,特别神秘。” 据《华商晨报》 财务揭秘 定金首付款打到总部后直接挪作他用 9月4日上午,兴麟中介财务室一位员工小吴起底兴麟房产内幕,还原全国范围内出现如此局面的原因。她说,“按照兴麟的财务流向,出事是迟早的,只是没想到来得这么快”。 入职后,小吴一直在兴麟总部财务室工作,接触的是总部和在全国各地分部之间的资金往来。 “谁也不会想到负责人会突然消失。”小吴说,虽然各地不断有负面状况出现,但是总部运行状况良好。9月1日总部突然来了几个民警,当日早上,董事长吴秉麟还在配合调查,下午民警就联系不上他了。 “当天,总部就通知放假,晚上,财务室负责人和保安将吴秉麟办公室里的资料进行了转移。”小吴说,吴秉麟在银川总部的月薪是10万元,资料被转到了一处出租屋里。 小吴说,各地购房者把定金和首付款交到分公司后,上交给银川总部,短期集资再分配,并不是给银行,而是直接用作他用。 即便挪用的部分收不回成本,出现亏损也不要紧,不断会有来自全国各地的资金弥补。“不知道是哪个环节出了问题,兴麟突然很缺钱。”小吴说,客户交的钱在中介有至少三个月的周转期,协议到期过户手续办不下来,兴麟只需要支付一些违约金,违约金其实没有多少钱,而客户的钱在其他领域已经创造了比违约金更多的经济价值。 今年7月,沈阳和西宁等地出现兴麟房产资金紧缺的情况,小吴说,她经手了好几笔转账业务,银川收来的房款直接打到沈阳和西宁,但没想到的是,拆的东墙没有补住西墙,两边的工作人员最后人去楼空。 据《华商晨报》 相关新闻 涉嫌合同诈骗罪 兴麟被立案侦查 □记者 范洪雷 整理 记者多次拨打了山东安邦房产的母公司内蒙古兴麟房地产经纪有限公司的4008电话,接通后,始终无人接听。公司网站显示,兴麟公司创立于2009年,是以房地产经纪业务为核心发展的房产综合型服务公司,2010年被包头市品牌协会评为“包头品牌”,同年被包头市商务局评为“包头市A级诚信单位”。2011年被包头市消费者协会等有关部门评为“包头市老百姓最满意品牌”。 但是据华商晨报、央广等媒体报道,全国多地兴麟房产以代购为名有主观挪用客户房屋预付款故意。 据律师介绍,考虑诈骗罪,主要是考量诈骗罪与代人购物拖欠货款行为的界限。如能明确想代人购物,因故未能买到挪用仍拟归还的,不能以诈骗罪论处。如果以代购为名,行诈骗之实,骗取大量财物,大肆挥霍,根本无意归还,也无力归还的,应以诈骗罪论处。 据《内蒙古日报》报道,包头市公安局于9月2日以涉嫌合同诈骗罪对内蒙古兴麟房地产经纪有限公司立案侦查,并抓获犯罪嫌疑人刘洋、徐巧巧、周岩,3人为包头市分公司负责人。 当地公安机关查明,该公司以二手房中介资质为掩护,在购房者表达购买二手房的意向后,为购房者提供虚假房源、并且找人假扮房屋所有人,以想买房必须先交纳一定数量的保证金或者购房首付款为名义,骗取购房者的资金。又以各种理由拖延给购房者办理房屋过户手续的时间,达到骗取购房者财物的目的。 经初查,包头市公安局认为,兴麟公司以签订合同为手段,虚构事实,骗取多人钱财,涉嫌触犯《刑法》224条合同诈骗罪。本文来源: 山东华网
10.09.2014 11:11
故
事
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