房产证最受待见 土地证干啥用

10.03.2015  10:48

  3月1日,不动产统一登记在一些城市率先落地。政策实施后,不少市民关注的焦点集中在土地使用权、证方面,例如土地使用权到期之后如何续期,土地使用证在房地产交易过程中究竟发挥什么作用等等。作为一项向全社会推行的政策,不动产统一登记政策还有不少细节需要落实和完善。

  土地证没那么“霸道”:

  土地证若到期,房子仍然是自己的

  近日,有舆论称新版《不动产权证书》中出现的“使用期限”一栏内容意味着“全国业主变房客”。对此,国土资源部部长姜大明表示,使用期限栏目是登记土地使用期限,使用权有期限,所有权无期限。

  所有权无期限的官方说法让不少市民松了一口气,但使用权有期限,到期之后居民应当如何应对却依然让市民感到困惑。

  记者了解到,《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。有法律界人士表示,自动续期只是给出了问题的一个解决方向,但自动续期的流程如何,续期之后如何备案登记等问题目前并无细则,也无其他相关规范。

  可以肯定的是,“土地证一到期,房子就不是自己的了”这类说法是没有法律依据的。

  土地证不过一“小证”:

  目前济南商品房交易可“一证上市”

  在之前进行的房产交易中,并没有使用土地使用证。一些市民担心,自己买房时并没有办理土地使用证,今后会不会影响房产交易?

  房管部门的工作人员表示,济南目前的政策是“一证上市”,即只用房产证就能够完成房产的交易、抵押、贷款等,也没有对于房地产开发商必须要给市民分割土地“小证”做出硬性规定。

  而在不动产登记中,没有土地证也能登记,在办理土地使用证后可以在证书上添加。这也导致了市民对于土地证并不重视。

  而就一般程序而言,开发商需要先取得整个地块的土地使用证,才能对土地进行开发。开发完成后,待所有房源测绘完毕、土地开发的贷款还清、业主的房产证办理之后,才能够计算每位业主“分摊”的土地面积,办理土地分割后的“小证”。如此“麻烦”的程序也让市民对于土地“小证”的办理望而却步。

  而对于今后土地证会不会在房产交易过程中起到一定作用,还需细则的出台。

  土地证地位尴尬:

  房、地不分家,房产证可定所有权

  按照《中华人民共和国物权法》的规定,建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。而建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

  济南市国土部门一位工作人员介绍,从这个规定可以看出,房、地是不分家的,所谓的“地随房走、房随地走”就是这个意思。

  有市民表示,在交易过程中,会不会出现房产已经过户,由于土地证没有过户,而导致同宗土地上房产和地产被两个人分开交易的情况?对此,该工作人员表示,目前还没有遇到这种情况,因为目前的“一证上市”政策,在实际处理过程中,工作人员会首先查看房产证的所有人,如果已经过户,一般会认为房产所有人有土地使用权。

  只是如此一来,土地使用证的处境便有些“尴尬”了。工作人员表示,目前国家还没有出台细则,一些细节性的问题应该如何解决现在还不好说。“细则出台的过程一定会把这些情况都考虑进去,慢慢完善这项制度。”工作人员说。办理土地证流程首次办理

  首次办理商品房的土地使用证时需要准备分割转让许可证的原件、宗地图复印件、房产证复印件、购房合同复印件、购房发票复印件、契税发票复印件、申请人身份证复印件、土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书9份材料。

  土地使用证过户

  需要准备变更后的房产证复印件、原房主土地使用证、存量房买卖协议(即网签协议)复印件、购房款发票复印件、契税发票复印件、买房者身份证复印件6份材料。土地证使用期限

  对于经过招拍挂程序的土地,使用期限从开发商拿地时间开始计算。房改房是上个世纪八九十年代的产物,土地一般为划拨土地,在2008年之前无法交易,2008年政策放开后,市民才可以进行交易。对于房改房,市民在办理土地使用证时还需缴纳房价的1%作为土地出让金,使用期限从缴纳出让金的日期开始计算。

  土地证办理费用

  申请人只需要到所在区国土资源局办理即可,费用为100平方米以内(包含100平方米)13元,每超过50平方米加收5元,最高不超过30元。按照相关规定,办理时限是20个工作日,不过工作人员表示,如今一般只需7到10工作日就能够办结。

作者:曹茜   网络编辑:刘克