济南二手房挂牌均价半年涨近千元 市中涨幅最低

　　济南二手房挂牌均价半年涨近千元

　　济南二手房市场上半年火爆收官。上半年二手房网签量过了3万套，成交达到了去年全年总量的7成多。价格随着成交量的稳步增加，也连续上涨，6月份的挂牌均价比1月份涨了942元，济南二手房挂牌均价已处历史高点，特别是历下区单价2万/平的房源明显增加。分析认为，2016年下半年若无其他利好政策入市，济南二手房市场不管是价格还是网签量，走势会较为平稳。

　　 成交同比涨6成3月份创新高

　　从网签量来看，上半年济南二手房共网签33321套，达到了2015年全年网签量的70.75%。与2015年下半年网签量26343套相比增加6978套，环比涨幅为26.49%。与2015年上半年的网签量20756套相比增加了12565套，同比涨幅为60.54%。

　　从各月份的网签量变化来看，2016年上半年二手房网签量表现较好。除去2015年的利好政策效应累积之外，利好政策主要集中在2月，“营业税、契税双降”以及首付比例的降低，很大程度上刺激了购房者，从而使得3月份网签量最高，之后政策利好效应减弱且无新政策入市，网签量逐渐减少，但是相较去年依旧维持在较高水平。

　　 房价11连涨半年涨了942元

　　房天下二手房数据中心统计数据显示，2016年上半年，济南二手房（住宅）挂牌均价稳步上涨，6月份济南二手房（住宅）挂牌均价11753元/平方米，相比1月份上涨942元/平方米，涨幅为8.71%。从曲线图中可以看出，从2015年1月开始，二手房均价仅在2015年7月出现小幅下跌，之后一直持续上涨，到今年6月份实现了11连涨。

　　从各月份的环比涨幅来看，6月份多重利好政策效应累积，房价涨幅达到近半年最高值；1月份开年房价涨幅较高，全面二孩政策放开对房价有一定的提升作用；2月份“营业税、契税双降”、商贷首付比例进一步降低均使业主对房价产生上涨的预期，所以涨幅较大；3月份济南公积金贷款额度得到提升。

　　总体来看，2016年上半年各月涨幅均比较明显，除去全国面的利好政策影响外，济南CBD建设中二钢拆迁补偿达历史新高对周边房价带动较大，部分轻轨线的动工对沿线楼盘价格提升作用也较明显。

　　 市中涨幅最低天桥6月比1月跌了

　　济南各区的市场情况如何？统计显示，到6月份，历下区涨幅最大，为10.43%；其次是高新区，涨幅为9.95%；槐荫、历城、长清涨幅较小；市中区在上涨的区县中涨幅最低，而天桥区价格相较1月份出现下跌。

　　分析认为，历下区涨幅较大且均价最高原因是多方面的，历下区的惠民政策特别在教育层面上呈多样化：减免辖区适龄儿童学前教育管理费，免费为区属义务教育阶段中小学生提供校服，免除辖区义务教育阶段中小学生课本费、作业本费等，这些均为历下区的房价上涨起到促进作用；此外济南东部CBD的建设、奥体片区配套的完善也是东部房价上涨的推动力。

　　从成交来看，各区县网签量变化几乎与各月总网签量变化一致。其中市中区网签量一直位居首位，其次是历下区，位列第三位的是天桥区。市中区以及历下区主要得益于优越的教育资源以及独特的地理位置，市中区处于老城区，生活配套较成熟，历下区很多新片区发展前景较好，天桥区价格相对较低，购房者选择意愿较大。分析称，历下区与市中区除了地理位置优越、生活配套齐全之外，更为重要的是这两个区的教育资源较为优质，“零择校”的大环境下，二孩的全面放开，让购房者对学区的热衷度不减。

　　 洪家楼商圈最受欢迎

　　今年上半年，济南哪个商圈的二手房最受关注？统计显示，2016年上半年搜索商圈TOP10排名与2015年下半年以及2015年上半年相比有变化。

　　排名方面，在过去的一年半中，搜索排名未发生变化的是洪家楼商圈以及英雄山商圈，其中洪家楼商圈稳居首位，搜索占比权重先上升后下降；英雄山商圈排名第二位，不过搜索占比权重逐步下降；另外，浆水泉、杆石桥以及旅游路商圈均出现在TOP10商圈排名中，较受购房者关注。

　　从市民关注的楼盘来看，CBD周边楼盘关注度和搜索量都有所增加。经十东路与浆水泉路交会处的一家楼盘，小区内涵盖住宅、公寓、写字楼以及别墅等物业类型，房价受到CBD的影响，年涨4273元/平方米，涨幅为31.38%。

　　与2015年网友关注的TOP10楼盘相比，名士豪庭、阳光100、鲁能领秀城、重汽翡翠郡、银座花园均在排名中，不难看出教育资源优越的大型综合性较新社区一直备受购房者青睐。