房企扎堆开发票不够用 大多担心营改增后多缴税

　　距离5月1日营业税改增值税试点全面推开的日子越来越近，近期济南有小区业主接到开发商的通知：因为税务局发票不足，购房发票无法及时开出。记者调查了解到，由于担心营改增后开票出现不确定因素，近期济南的房地产公司确实存在扎堆开票的现象。地税部门已经就此做出安排，增加发票供应量，并已于18日起向有需求的企业发出。

　 　【现状】营改增即将落地，开发商忙开票

　　“因‘营改增’原因，包括我公司在内的所有房地产公司近期大量开具‘销售不动产发票’，导致地税局自3月下旬起无库存发票，至今尚未印出，因此我公司近期无法为业主及时开具发票，具体开具发票时间根据税务局通知而定。”日前，市中区一处楼盘开发商向业主发布了这样一则通知。

　　记者以业主身份致电这家楼盘，工作人员表示，确实如通知所说，现在发票很紧缺，部分楼座的购房发票需要五一之后才能领取。

　　另一家在济南拥有多处楼盘项目的开发商也向记者证实，房地产公司扎堆开发票的情况确实存在，目前该公司要求，只要交付的项目就必须在5月1日之前将发票开出来，所以最近财务都在加班加点忙着开票。“4月初，我们去领发票时，有的区已经没有了，现在还在等着。”该公司财务负责人陈先生告诉记者。

　 　【房产企业】担心营改增之后开票多缴税

　　开发商为啥要赶在五一之前大量开不动产销售发票?

　　买过期房的人都知道，新房购房发票与普通购物发票的开具时间有所不同，前者不是在交款的同时开具，而是一般在实际交房、测量出实际房屋面积等数据后才开具，这样能有效避免因为预售房面积、购买人等信息不准确而造成重复开票。购房人交款时一般只能得到一张机打收据，实际交房后再拿着收据去换发票。因此，每个开发商手中都会有一批已经开收据而未开发票的已售房源。但是5月1日营改增后，原来在地税局开的营业税发票，要变成国税部门的增值税发票，开发商出于对不确定因素的担心，所以大都选择将积压未开的发票全部开出。

　　陈先生告诉记者：“我们以前一直缴营业税，对增值税没有太多研究，但知道增值税是‘以票控税’，根据之前开具的发票数额来核定缴税额，我们担心，5月1日营改增后再开发票需要缴税，万一之前有疏忽漏掉开票的项目，无法抵扣，会造成多缴税的情况。而且，因为业务实际发生在5月1日之前，如果到时，地税局认为应该按照实际发生日期征收营业税，我们岂不是多缴一次税?所以保险起见，还是想赶在五一之前把尽量多的发票开出来。”

　　部门回应

　　鼓励五一之前开票正在协商对策

　　18日，市地税局工作人员告诉记者，房地产企业近期大量开具不动产销售发票，导致发票供应紧张的事情他们是知道的，并且已经做出了相应的措施。这位工作人员解释，为了帮助企业减少营改增后开具老项目发票的麻烦，税务部门也鼓励房地产企业尽量在5月1日之前开出发票。因为5月1日之后，发票由国税部门开具，需要进行国地税部门之间的信息比对。

　　不过，正常情况下企业从地税部门领发票，需要提前对领取数量进行申请，地税部门会按照申领数量印刷，由于营改增实施，房产企业并没有对这些突然增加的发票需求列入申请，因此发票印刷术与实际需求量不符，有些措手不及。

　　“为了服务纳税人，国家、省级税务部门最近几天已经做了紧急部署，增加发票印刷数量，尽量保证发票供应。我们也加班加点印刷发票，今天已经将新的发票下发了。”地税局工作人员表示，对于房地产企业大量开发票的需求如何解决，济南市的国、地税部门正在积极地研究对策，目前已经将过渡方案上报省级主管部门，很快将会向社会公布。