营改增后二手房交易税负减轻 百万房产少交税2400多元

　　鲁网4月18日讯（记者 殷会丽）18日下午，山东省人民政府办公室召开新闻发布会，通报介绍山东全面推开营改增试点工作进展情况。记者从会上获悉，营改增后，二手房交易对纳税人来讲，征收机关没有变化，但税负会略有减轻，。

　　山东省地税局副巡视员马奎升介绍，2016年5月1日起，全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税后，根据《营业税改征增值税试点实施办法》第五十一条规定：营业税改征的增值税，由国家税务局负责征收。纳税人销售取得的不动产（俗称二手房）和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。

　　山东省各级地税部门将充分利用好现有征管基础，认真做好相关准备，切实履行好代征代开职责。4月28日前完成征管信息系统修改、测试工作，4月30日前完成人员培训工作。同时严格按国家税务总局有关要求做好增值税发票开具和管理工作。做到地税代国税征收二手房交易增值税，征收机关不变、征收场所不变、征收流程不变，“原来怎么申报还是怎么申报，原来填什么表、在哪个地方办，一切维持基本不变”。

　　马奎升说，改征增值税后，二手房交易税负略有减轻。由于营业税与增值税计算方式不同，增值税是对增值额征税，二手房交易营改增后税负会略有降低。举例说，以一套计税价100万元的房子为例，过去征收营业税5%时，计税公式为100万乘5%，需要交5万元的营业税；改为增值税后虽然税率还是5%，但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%，实际交增值税47600元，少交税2400元。